9月预热 10月转暖济南楼市蓄势待发
2010年再次成为中国楼市的调控之年,各地楼市均在重磅调控下出现不同程度的市场震荡。济南楼市也不例外,个别楼盘的大卖与市场的整体低迷成为近阶段的常态。8月7日,万达公馆豪宅耗资千万元打造的奢华私配样板间开放,当日销售过亿元,再次向业界证实了一线品牌的强劲实力。然而,部分楼盘的热销是楼市转暖的一个有力信号,还仅仅是个别现象?业界专家各有观点。
正方观点:济南楼市已进入预热期回暖在望
一位不愿意透漏姓名的业内人士称,他所负责的某楼盘或将提前上市,因为意向签约的客户已经超过了预期,可能会考虑加推新房源。“意向客户上量了,就意味着市场开始慢慢复苏,我预计9月份将是市场整体预热的阶段,10月份将迎来下半年的第一个新高潮。”该人士表示。据济南7月住宅市场数据显示,济南市场整体成交量较之前呈现小幅上升的态势,东部、西部仍是成交主力区域。从整体来看,新开项目均以“低价”入市,持续在售项目价格未见明显变化,仍然保持“坚挺”,个别项目优惠幅度反复变化,整体成交仍显低迷态势。商业及写字楼市场在7月份表现较为强劲,当月由于万达广场等写字楼产品的加推,使写字楼市场的供应量及成交量均出现大幅增长,价格走势较为稳定。齐鲁鞋城品牌港的热销也促进了商业市场的火爆,成交量达到了1月份以来的最高值。
据了解,路劲·御景城、尚品·清河、名士豪庭、海尔绿城、中国诺贝尔城等十多个楼盘将在近期陆续加推新房源,为赶10月份的“黄金旺季”而纷纷备足了“粮食”,更有不少已进入尾盘销售期的楼盘也加快步伐,纷纷拿出了自家的“余货”,不仅是房源上量,不少开发商早已拟定好了系列推广方案,只等市场复苏,开闸放水。由此来看,10月份,济南楼市本年度最精彩的大幕才正式拉开。
反方观点:“二次触底”或将重演
“虽然目前来看,济南楼市的供应量、成交量出现双双反弹的现象,但中央对楼市的宏观调控将会持续进行,再加上下半年供应量的集中放量,市场行情并不容乐观。”济南某地产研究机构负责人称。济南虽然不是受政策打压的重点城市,但目前来看,下半年的楼市仍会处在政策阴云的笼罩下。业内人士认为,尽管目前部分楼盘的成交量出现反弹现象,但基本是属于成交低谷后的一种正常反弹,并不能说明市场信心的大幅回升。如果成交价格仍保持高位,则目前这种反弹的态势不会保持太长时间。
业内专家认为,下半年还有可能出现新的调控政策,并期望从基本面影响目前坚挺的房价,为了走出以往“越调控价越高”的调控迷局,或将在不久的将来出台一些根本性的改革方案。一方面,市场需要逐一消化已出台的政策,政策调控的影响时间会有延迟期;另一方面,公租房、保障房等供给的大量上市将会对商品房市场产生巨大影响。
(作者:吴梅)
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