9月预热 10月转暖济南楼市蓄势待发

9月预热 10月转暖济南楼市蓄势待发

2010年再次成为中国楼市的调控之年，各地楼市均在重磅调控下出现不同程度的市场震荡。济南楼市也不例外，个别楼盘的大卖与市场的整体低迷成为近阶段的常态。8月7日，万达公馆豪宅耗资千万元打造的奢华私配样板间开放，当日销售过亿元，再次向业界证实了一线品牌的强劲实力。然而，部分楼盘的热销是楼市转暖的一个有力信号，还仅仅是个别现象？业界专家各有观点。

正方观点：济南楼市已进入预热期回暖在望

一位不愿意透漏姓名的业内人士称，他所负责的某楼盘或将提前上市，因为意向签约的客户已经超过了预期，可能会考虑加推新房源。“意向客户上量了，就意味着市场开始慢慢复苏，我预计9月份将是市场整体预热的阶段，10月份将迎来下半年的第一个新高潮。”该人士表示。据济南7月住宅市场数据显示，济南市场整体成交量较之前呈现小幅上升的态势，东部、西部仍是成交主力区域。从整体来看，新开项目均以“低价”入市，持续在售项目价格未见明显变化，仍然保持“坚挺”，个别项目优惠幅度反复变化，整体成交仍显低迷态势。商业及写字楼市场在7月份表现较为强劲，当月由于万达广场等写字楼产品的加推，使写字楼市场的供应量及成交量均出现大幅增长，价格走势较为稳定。齐鲁鞋城品牌港的热销也促进了商业市场的火爆，成交量达到了1月份以来的最高值。

据了解，路劲·御景城、尚品·清河、名士豪庭、海尔绿城、中国诺贝尔城等十多个楼盘将在近期陆续加推新房源，为赶10月份的“黄金旺季”而纷纷备足了“粮食”，更有不少已进入尾盘销售期的楼盘也加快步伐，纷纷拿出了自家的“余货”，不仅是房源上量，不少开发商早已拟定好了系列推广方案，只等市场复苏，开闸放水。由此来看，10月份，济南楼市本年度最精彩的大幕才正式拉开。

反方观点：“二次触底”或将重演

“虽然目前来看，济南楼市的供应量、成交量出现双双反弹的现象，但中央对楼市的宏观调控将会持续进行，再加上下半年供应量的集中放量，市场行情并不容乐观。”济南某地产研究机构负责人称。济南虽然不是受政策打压的重点城市，但目前来看，下半年的楼市仍会处在政策阴云的笼罩下。业内人士认为，尽管目前部分楼盘的成交量出现反弹现象，但基本是属于成交低谷后的一种正常反弹，并不能说明市场信心的大幅回升。如果成交价格仍保持高位，则目前这种反弹的态势不会保持太长时间。

业内专家认为，下半年还有可能出现新的调控政策，并期望从基本面影响目前坚挺的房价，为了走出以往“越调控价越高”的调控迷局，或将在不久的将来出台一些根本性的改革方案。一方面，市场需要逐一消化已出台的政策，政策调控的影响时间会有延迟期；另一方面，公租房、保障房等供给的大量上市将会对商品房市场产生巨大影响。

(作者：吴梅)