成交量连涨六周 成都楼市初现“政策底”

自7月中旬至今，成都楼市单周成交量已连续上涨了5周，而上周的数据依然延续了这一势头，超过1700套的成交量更是创造了新政后的最高纪录。

业内人士认为，新政已经出台4月有余，部分原先被压抑的需求开始逐渐放弃观望，重新回到市场当中；同时，楼市即将迎来传统销售旺季“金九银十”，开发商将会抓住这一难得的销售良机抓紧推盘，在多重因素的共同作用下，预计今后一段时间成都楼市的成交量还将继续稳步攀升。

关键词：供应量

上周楼市供小于求

经历了前1周的供应放量后，上周供应恢复正常。中原地产数据显示，上周主城区共有6个住宅项目领取预售许可证，较前1周减少7个，主城区商品住宅供应1132套，供应面积为13.32万平方米，环比分别减少68.6%和42.5%。与前1周小户型占据绝对主流相比，上周“刚需产品”占比下降，中、大户型供应占比有所增加。

中原地产相关人士表示，每年的楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来，加上10月初将要举行的秋季房交会，预计今后一段时间开发商会加大推盘力度，供应量将保持增加趋势。

关键词：成交量

创新政后单周最高纪录

成交量方面，上周主城区商品住宅成交1741套，创新政后单周成交量最高纪录，成交面积为16.42万平方米，环比分别增长了28%和33.2%。

对于连涨几周的成交量，中原地产相关人士表示，虽然政策并未放松，但下一步继续出台严厉政策的可能性也较小，而此轮政策经过长时间消化，继续发挥更大影响的可能性不大。随着“政策底”的显现，部分观望者不再期望房价大跌，先前坚定的观望立场出现了松动。短期单周成交量或将在2000套左右浮动，能否继续保持上升势头并促使市场真正回暖，在很大程度上取决于开发商定价销售策略及所供应产品的户型结构。“最近不仅有越来越多的刚需入市，连之前几乎绝迹的投资者也出现重新活跃的迹象。”业内人士倪晓峰认为，今后一段时间楼市成交量还将保持稳定上升，“接下来楼市就将进入传统的销售旺季，相信这一波成交量上涨的势头还将会持续下去。不过要想短期内回升到调控政策出台前的水平，可能性并不大。”

关键词：二手房

反应滞后仍将低位运行

相比新房成交量的明显回升，二手房市场的反应相对要“迟钝”许多。

上周，二手房成交835套，成交面积7.52万平方米，分别环比上升3.4%和2.9%。中原地产相关人士表示，二手房市场具有一定滞后性，对楼市行情的反应速度较慢，预计短期内成都二手房市场将呈现低位上升的态势。

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上海7月商业房贷新增量比4月下降近97%

“新国十条”实施4个半月以来，在很大程度上发挥出了调控效果，尤其是“认房又认贷”的认定标准，更把上海楼市的有效需求降到谷底。记者日前梳理央行上海总部发布的数据发现，5月成为今年上海个人住房商业贷款发放量变的分水岭——4月商贷新增83.1亿元，7月新增量仅2.7亿元，降幅高达96.75%。

4月楼市新政出台后，21世纪不动产统计数据显示，上海房地产市场的成交量急转直下，尤其是二手房市场受到重创——从4月的约2.2万套下降到7月的约0.8万套，二手房成交量下降63.84%。同时，7月新房成交量也较4月有39.58%的降幅。

住宅成交量大幅下降，以此为依托的房贷业务量也如履薄冰。央行上海总部数据显示，住房成交低迷因素影响到贷款需求持续萎缩，7月上海个人住房贷款仅增2.7亿元，其中新建房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。而7月2.7亿元的这一新增贷款数据，与4月新增83.1亿元相比，更是下降了96.75%，其中二手房贷款对比下降更为迅猛，为73.68%。