“史上最严”的楼市新政令今年房地产业的“金九银十”显得备受关注。在一片混乱的猜测声中,今日,北京楼市迈进了传统的销售旺季——“金九银十”。在经历了长达4个月的调控观望期后,近期短暂的成交量回调是否意味着市场复苏的全面来临?而在楼市调控不会放松的大背景下,对于开发商来说,成交量的“美好”是否意味着可以侥幸提价,一旦提价又将遭遇怎样的“打击”?对于购房者而言,是否应该在此时出手?
短期回暖
楼市“金九银十”真要来了?
所谓“金九银十”实际上是一个时间上的概念,因为9、10两月秋高气爽,按照一般消费心理,家庭消费明显增加。在房地产行业,很多楼盘也都会选在这两个月开盘,而这个时间段人们的消费心理较为松动,就构成了一个相比于其他月份较高的购买量,其消费额明显高于其他月份,这就是大家公认的“金九银十”现象。
历经4个多月的调控后,随着9月的来临,市场好像也出现了轻微反弹。来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截止到8月30日,北京8月新盘期房与现房住宅总成交量为6149套,相比7月的5726套上涨了7.3%,而8月二手房成交量为11859套,相比7月的10367套也上涨了14.3%。值得关注的是,这是新政后自6月份开始连续两个月楼市成交量出现上涨。虽然相比新政前成交量依然有4成左右的差距,但这一复苏迹象引来很多购房者的疑惑,是不是楼市已经走出底部,是否该开始考虑抄底置业?而链家地产、荧灿地产等多家中介机构的统计数据显示,8月后两周,二手房客户登记量与看房量突然暴增,环比分别上涨50%和63%,这一数据似乎也在证明,楼市真的已经走出低迷,开始复苏。与此同时,此前一直处于市场观望状态的开发商大举推盘的态度似乎也在映衬着“金九银十”已然到来的猜测。
据北京中原地产的统计数字,预计在9月开盘的项目达到了46个,相比新政之后的5、6、7、8四个月预售入市项目的21个、27个、27个、18个,均有显著上涨。数据显示,9月纯新盘达到了18个,可能创造2009年来的新高,其占比大幅提高,特别是大兴等区域的纯新盘占比明显上涨,有可能导致区域价格战。而已经保持地量销售的众多开发商经过4个多月的接近“零销售”后,部分上市企业已经出现了资金困难。北京统计局的一项数据显示,在9、10两月,北京预期开盘的项目达到了80个。目前开发商资金中,金融贷款的占比明显下调,而一旦预售资金收紧很可能带来开发商的价格战。一方面是购房者刚性需求驱动下的购买欲望,一方面是开发商欲借“金九银十”想卖的冲动,楼市的“金九银十”是否真要来了?
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