现金回笼压力骤增 借回暖之势开发商推新项目

　　资金压力逐渐显现,借助近两个月成交回暖之势,开发商逐渐开始将一些之前延迟上市的项目推出。

　　8月第一周,广州就迎来数十个楼盘开盘,包括翰林8090HOUSE开盘、逸彩新世界、金地荔湖城推新品、龙光萝香悦山开放板房。不仅看楼人气增加不少,成交数据也呈现上涨势头。

　　深圳一些新项目也趁势迎来热销。8月28日,绿景大公馆推出主力户型88平方米的三居,均价在13500元/平方米左右,共52套,当日售出八成。同日,万科清林径推出370套新房,均价12500元/平方米,户型面积80—130平方米之间,销售近九成。莱蒙集团旗下两大楼盘——水榭山和水榭春天也在近期发售,水榭山推出59套,卖出近50套,水榭春天推出90多套,卖出70多套,合计回收现金近10亿元。为趁着金九银十回笼资金,深圳南山区有四个小户型新盘也即将在9月登场。

　　WIND统计显示,按申万一级行业分类,A股上市房企上半年末负债总额高达8933亿元,而总资产合计为13178亿元,整体资产负债率达到67.79%;经营活动现金流量净额累计为-837.56亿元,而上年同期该项目为418亿元;同时现金及现金等价物净增加额为-47.77亿元,而上年同期为548.3亿元,现金不断消耗。

　　即使是地产龙头企业,其现金回笼压力也日趋增大。保利地产上半年经营活动现金流量净额达到-233.48亿元,万科、金地集团和招商地产分别为-95.14亿元、-45.36亿元和-19.98亿元。而在2009年上半年,这个数字分别是54.52亿元、98.22亿元、26.43亿元和31.46亿元。

　　在香港上市的内地房企也出现分化,多家地产商在一线城市的楼盘销售情况都不如预期,多数地产商的最大利润来源已从一线城市转移至二线城市。富力地产今年制定的销售目标是300亿元,中报显示调控措施已使得成交量显著下跌,上半年销售完成125亿元,相当于全年目标的42%。同时富力地产的融资成本上升,今年上半年融资成本上升至4.676亿元,较去年同期增加了74%,主要因资本化利息金额减少了1.9亿元。而雅居乐地产迄今仍有土地款13.27亿元没有付清。