北京五环内楼盘三成定价难 主推新城区楼盘

　　三成五环内计划参展楼盘遭遇大面积定价难

　　本报讯为期三天的2010北京的秋季房地产展示交易会将于9月16日在中国国际贸易中心展厅举行。本届展会的主要特色是五环外新城区参展楼盘成为本地的主角，主打“新城置业”，而五环内计划参展楼盘出现大面积价格“待定”状况。

　　五环内楼盘三成价格难定

　　根据组委会提供的资料，本次展会北京的参展的项目40余个，其中五环内目前确定参展的项目24个，但有8个都表示价格待定。

　　北京四季房展的组委会副秘书长郑向东表示，出现此现象的主要原因在于开发商对当前市场的走势没有把握，尤其是五环内价格是否会下降，目前还没有确定的预期，分歧很大；而且五环内的楼盘以老盘后期居多，此前的价格已经相对较高，新推项目价格的调整也受到制约，这一现象在2008年时也曾出现过，表明有些开发商目前是进退两难。

　　而相反，五环外的新城区的楼盘，尤其是大兴和房山区域楼盘，已经在此前的市场中制定了相对合理的价格，市场表现较好，也不受过去定价的制约，目前的心态比较明确。

　　郑向东认为,目前多数的地产商担心市场价格出现政策性调整；但抛开政策因素，从供求关系和宽松的货币政策来看，房价仍应是稳步上涨的，他们多数预期政策的作用会使本该上涨的房价维持相对的稳定。

　　北京项目主推新城区楼盘

　　五环内的房价过高产生的挤出效应，导致首次置业或改善型置业的刚性需求购房者置业选择范围外扩，购房资金将大量流向五环以外的置业区域。房山、大兴、通州、顺义、昌平等新城的形成正源于此。而这一趋势成为本届展会的主要特色。

　　本届展会北京项目区位分布在二环至六环，涵盖西城、朝阳、丰台、海淀、通州、昌平、顺义、大兴、房山及怀柔。参展物业类型涉及普通住宅、花园洋房及别墅，主力户型从34平米一居到140平米三居均有供应。总价相对较低，适合首次置业的新城区大型楼盘集中登场是本次展会的最大亮点。