沪8月二手房消化近7000套 改善型买家全款入市

虽然中央楼市调控高压依旧，“三套房停贷”等政策使得8月二手房成交量出现了短暂的停滞，但是记者昨日走访了沪上中原地产、汉宇地产及21世纪不动产等多家中介公司获悉，8月二手房的成交量已成为新政下最高的成交量，大多中介门店经理都笑言，至少比7月成交量多出30%。而截至昨晚，记者查询上海“网上房地产”最新数据发现：住宅挂牌套数为130973套，而7月31日，上海二手房住宅挂牌套数达到 137258套。大约一个月时间，上海单月消化二手房近7000套。

　改善型买家全款入市

“8月我终于签下了一单。 ”房产中介刘烨向记者兴奋地说道。而在5-7月，一单都未签下的刘烨一直靠底薪和少许租赁提成维持生计。

与刘烨一样，在8月，大多中介人士的生存环境开始有所改善，据上海中原对旗下近230家的分行门店进行抽样调查中发现，8月初至今带看量依然保持递增趋势，环比七月份上升近30%。带看量的提升带动了成交的活跃，尤其外围区域的成交增势明显，相较于7月份普遍增幅达到了20%-30%。

除了成交量的继续复苏，8月份二手房成交的一个明显特点就是改善型买家的全款入市。“这个月我都没有做过商贷的单子。”中原地产中远两湾城区域经理竺忱向记者说道。他表示，在中远两湾城区域，8月是新政后成交量最好的一个月，仅其管理的门店就成交了8套，而在7月，成交量还只有4套。“现在基本上都是改善型的买家，而且看重的都是二房或三房，价格也维持在25000元/平方米-27000元/平方米，但是由于银行的信贷收紧，这些买家基本上都是全额付款，最多有一点公积金贷款。 ”

而德佑地产最新公布了一项信贷调查结果指出，8月的二手房高端客户之中，20%左右的客户在购买房屋时无需贷款。最近，此类客户总比例接近25%。该机构门店业务数据显示：全款付清的客户所选择的板块，多是市中心高品质楼盘，地段好、自住率高、换手率低。

　二手房议价空间收紧

由于目前中心城区的新增供应量较少，且一手楼盘的开盘价普遍高于周边二手房成交单价，间接带动了周边二手房挂牌价的提升。同时，近期区域内带看量的持续增加，使得房东对于后市信心更足，因此近期出现了“跳价”、“惜售”的现象。

“好不容易看中的一套房子，房东居然跳价10万元，现在涨到了260万元。 ”昨日，购房者杨先生向记者叙述了自己的买房经历。在新政前杨先生刚刚卖掉了自己的房子，转住在父母家，准备再换一套大房子，但是遭遇楼市新政后，持币待购的杨先生一方面在寻找合适的房源，另一方面也对于价格期望很大。“早前6-7月，中介那里还可以谈谈，让个5-10万，现在房东的态度很明确，卖得出去就卖，卖不出去就租。 ”杨先生无奈地说道。

据上海中原二手房数据显示，8月份至今二手房挂牌量价都与7月份同期相持平，而在实际成交中发现房东的议价空间持续萎缩。上海中原大华板块区域经理刘腾指出：“目前楼市还处于政策的‘深调期’，但是随着近期带看量的提升，房东的信心也逐渐恢复。大华板块内的二手房房东原本就是居住在附近的上海本地人，手上的存量房源不多，也没有贷款资金的压力，不愿意轻易让步。 ”

然而房东心态的变化，跳价情况的出现，有可能会阻碍中心城区楼市成交回暖的脚步。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前沪一手、二手市场成交量反弹，其主要原因是前两三个月成交量过度低迷。其次是降价、促销范围扩大。因为价格是调整供应和需求的杠杆，如果接下来几个月楼市供应放量，不促销不降价，很难形成需求放量，反弹也就不具有可持续性。

(作者：张骏斓)