成都楼市初现回暖迹象 8月成交量超六七月

成都楼市形势持续好转，据四川中原地产不完全统计，8月商品房成交量已经分别超过六月和七月的商品房成交量。而上周（8月23日至29日）成交量又创下八月新高。中原地产预测，随着传统“金九银十”销售旺季和秋季房交会的来临，近期商品住宅成交量很有可能继续稳定上升。

据成都市房管局数据显示，上周成都主城区共有6个住宅项目领取预售许可证，较上周减少7个。主城区商品住宅供应1132套，供应面积为13.32万平方米，供应套数及面积环比上周分别减少了68.6%和42.5%。继前一周（8月16日至22日）供应放量后，本周供应恢复正常，中大户型供应占比有所增加，供应楼盘多集中在城西及城南。

上周商品住宅成交量继续回升。由于备案的延后性，前两周开盘热卖的项目在之后的成交中逐渐体现，并使得上周商品住宅成交量再创新高。统计显示，上周主城区商品住宅成交1741套，成交面积为16.42万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别增长了28%和33.2%。

据不完全统计，8月成都主城区商品房成交量已经达到5371套。而6月成都主城区商品房成交量为4811套，7月为3795套。也就是说，连续数周回升使得8月目前的成交总量已超过6、7月。

上周二手房成交量较前一周略有增长，单周成交835套，成交面积7.52万平方米，成交套数环比上升3.4%，成交面积环比上升2.9%。但市场仍然处于低位。

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成交初现“小阳春”楼市或迎转折点

连续数周增长的成交量已使得目前8月总成交量超过6、7月份，特别是25日一天成交高达406套，成交市场持续稳步回升。在传统的“金九银十”销售旺季来临之际，再加上10月初的秋季房交会，相信后市还会有大量楼盘陆续推出，而在目前多数开盘项目均调低了销售价格的情况下，近期商品住宅成交量很有可能继续稳定上升。目前市场初现回暖迹象，由于二手住宅响应市场的相对滞后性，成交并未像一手住宅那么热闹。中原预计，短期内二手住宅市场也将出现低位上升的趋势。

中原地产说，自新政出台以来，经过市场几个月的消化和开发商的不断调整应对，政策已初显疲态；而多数有刚性需求的购房者逐渐认识到房价大跌已不太可能，被抑制的刚性需求开始松动；开发商近期针对刚性需求购房者推出了大量中小户型，并在价格上多有让步；以上利好因素再加上传统销售旺季的来临，因此中原预计2000套是个关口，未来一段时间成交量将在这个数字左右徘徊。而楼市能否保持目前的上升势头进而促使市场真正回暖，则更多取决于开发商定价销售策略及所供应产品的户型结构。