全国土地推出量大增 成交量回升楼面价腰斩(图)

　　本周全国的20个主要城市土地推出量持续增加，成交量有所回升，成交均价大幅下跌。

　　一、本周市场概况

　　据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，八月最后一周，土地推出量和成交量均增加，成交价下调。本周监测的20个主要城市推出土地增量明显，共推出169宗，较上周增加52宗，推出土地面积共计997万平方米，是上周的1.8倍；土地成交量有所回升，本周共成交土地68宗，与上周持平，但成交面积共计342万平方米，环比增加7.5%；成交量增加，成交价却大幅下跌，本周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为1149元/平方米，仅为上周的一半。

　　本周的监测的20个主要城市住宅用地入市量大幅增加，共推出37宗，较上周增加12宗，推出土地面积达246万平方米，较上周增加一倍；住宅用地成交量持续下滑，共成交14宗，环比下降33.3%。成交土地面积113万平方米，较上周减少4万平方米；住宅用地成交均价继续下跌，为1489元/平方米，环比减少26%。

　　在几周前的中房协“上书”要求放宽调控之后，本周中央多次重申“继续严打”的调控政策，银行传出收紧房产开发信贷的消息，使房地产企业本已紧绷的资金链受到进一步考验。新政后土地溢价率持续走低，但政府通过提高保证金等措施，提高了交易门槛，增加了企业拿地的资金压力。融资能力强，销售业绩良好的品牌开发企业，在此次博弈中具有巨大的优势。

　　本周南京的成交的江宁区天印路以西，文靖路以北A地块，楼面地价达4078元/平方米。其作为住宅用地，凭借较高的入市价格和稀缺的地段优势成为本周的重点关注地块。

　　（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

　　二、本周住宅用地活跃度城市排名

表1：本周住宅用地成交活跃度城市排名

　　数据说明：

　　1、数据包括住宅及含住宅的综合性的用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周东北的地区城市占居榜单头两位，住宅的用地成交面积高达115万平方米。其中，长春成交7宗住宅用地，共计58万平方米，成交量居全国首位；沈阳紧随其后，成交6宗住宅用地，共57万平方米。

　　长三角地区有三个城市上榜，分别为湖州、杭州和南京，共成交6宗住宅用地，总计31万平方米。其中，湖州成交3宗，但面积较小，仅9万平方米；南京仅成交1宗，面积即达9万平方米；一线城市杭州成交两宗，共13万平方米，均位于余杭区。

　　中部的城市中，有安徽、宜昌、长沙三个城市上榜，共成交7宗，总计51万平方米。位于两湖地区的宜昌、长沙，楼面均价都未过千元。

　　珠三角地区，市场相对冷清，仅有佛山以11万平方米的成交面积挤进榜单。此外，环渤海地区中，仅唐山榜上有名，成交1宗，共16万平方米。

　　三、本周住宅用地楼面地价排名

　　表2：本周住宅用地楼面地价排名

　　数据说明： 1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　本周的住宅用地成交楼面价总体偏低，价格集中在2000-5000元/平方米之间。本周榜首的福州闽江北岸商务中心地块尚不足5000元/平方米，以0.77%的溢价率被万科旗下的公司竞得。

　　本周上榜的地块除排名第十位的塘栖镇西界河塘栖路与康达路交叉口北侧地块来自一线城市外，其余地块均位于二、三线城市。一线城市土地稀缺，入市土地较少，而二、三线城市城市化进程加速，市场潜力巨大，从榜单中可以看出越来越多的房地产企业将目标聚焦于二三线城市的土地市场。本周房产调控政策仍无放松的迹象，但万科、绿地、远洋等大型房产企业加速了在全国二线城市的扩张。全国型房企在二三线城市频频出手，逐渐挤压着当地中小型房产企业的生存空间，势必带来新一轮的房产行业整合。

　　四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

表3：20个主要城市土地推出与成交情况

　　数据说明：

　　1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

　　2、数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

　　3、推出与成交面积均为建设用地面积

　　4、监测周期以周度为单位

　　5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

　　6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

　　本周一线城市除广州外，均有土地推出。其中，上海共推出91万平方米土地，成为推出土地最多的一线城市。成交方面，市场较为冷清，仅有杭州有住宅用地成交，共成交2宗，位于余杭区，楼面均价仅为2329元/平方米。

　　二线城市中无锡土地的市场依然沉寂。上周无土地入市的沈阳，本周表现不俗，共推出土地22宗，共326万平方米，其中住宅用地入市69万平方。成交方面，武汉成交量最大，成交7宗，共97万平方米。

　　五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

　　本周的监测的20个主要城市土地共推出土地997万平方米，其中：住宅用地占推出总量的25%，共计245万平方米；商业用地占推出总量的6%，共计63万平方米；公建及市政用地占推出总量的17%，共165万平方米；工业用地占推出总量的52%，共计524万平方米。本周监测的20个主要城市土地市场成交总量为342万平方米，其中：住宅类用地占成交总量的33%，共计113万平方米；商业用地占成交总量的32%，共计110万平方米；公建及市政用地占成交总量的11%，共计39万平方米；工业用地占成交总量的24%，共计79万平方米成交。