“宣武”成交逆市涨21% 城区合并局域影响突出

7月1日，国务院正式批准北京撤销崇文区和“宣武”区两大行政区域，分别归入到东城区和西城区组成新的东城区和西城区。距离此项决议已经过去近一个月，城区的合并对北京的二手房交易市场产生了怎样的影响？链家根据市场调查发现，城区合并信息发布至今近一个月，“宣武”楼市主要体现出以下两个特点：

“宣武”二手房市场量价齐升 成交量逆市上涨21%　　7月“宣武”区二手房整体成交量较6月逆市上升21%，平均成交价格约为2.6万/平方米。

较新政颁布之前2.8万元/平方米，整体楼盘均价依然处于下降约7.2%的水平。在“宣武”区内有买房意愿的人群数环比增加了近2成，但是“宣武”区挂牌数有所下降，环比下降约21.4%。

“链家地产”市场研究部认为，西城区具有自己独特的优势：北京政府机关密集，人群素质较高，内部金融商圈成熟，教育资源丰厚。“宣武”并入西城之后，这些西城固有优势必然会对其产生明显的带动作用。面对“宣武”如此良好的未来发展预期，很多欲买房者都把注意力集中到了“宣武”。挂牌数有所下降，是因为“宣武”区并入西城，部分业主提高了对自己房产的心理价位，但是又由于现在处于房产调控时期，“宣武”区域这样新增优势明显的楼盘在未来可能会出现升值，这使得部分业主暂时选择观望态度，等待更好的出售时机。

牛街东里、槐柏树小区成交量上涨近1倍 “宣武”区局部热点明显

“宣武”区固有以及新增学区房、地铁沿线二手房市场成交火爆。据“链家”市场研究部7月数据统计，临近4号线和2号线周边的小区成交量环比增长接近一倍。例如：牛街东里、槐柏树小区都是成交量增长接近一倍的热点小区。成交均价为2.6万元/平方米左右。

“链家地产”市场研究部认为，“宣武”并入西城之后，将会共享西城的优势资源，这就使得“宣武”区域某些楼盘可能成为西城部分学校的学区房。这样就对于如今硬性需求支撑的市场具有很大的吸引力。并且受到西城成熟商圈的影响，一部分在西城上班的上班族也会更倾向于在“宣武”地铁附近购置楼盘。就目前此类楼盘成交均价来看，此价格依然低于新政颁布前3、4月份的楼盘均价，降低幅度约为8%。从当前市场形势出发，此类质好价低的楼盘未来长期发展空间良好。

“宣武”长期发展空间良好，预计未来“宣武”二手房市场将更加活跃

“宣武”区7月平均楼盘价虽然有小幅度的逆市上升，但是整体价格和西城区相比依然有着明显的差距。7月西城整体成交价格平均为3.1万元/平方米，高出当今“宣武”楼盘平均价格约15%以上。局部差异最高达30%以上。

“宣武”二手房市场长期发展空间较大。“宣武”进入西城意味着“宣武”即将进入与西城区同步发展的阶段。新西城在未来长期范围内，会使得其自身的各项优势在整个区域内得到平均规划，这样西城区自身的各种教育、商圈、规划、资源优势就会直接带动宣武整体发展。

(作者：链家地产)