两个月供地53宗 武汉天量供地之忧

　　18+16+19,这不仅仅是一组简单的加法,它代表的是武汉土地市场7、8月份的供地情形。

　　正当楼市调控渐入佳境之际,一些二线城市开始了新一轮的推地潮。在此次推地潮中,武汉在短短的两个月内推出53个地块。如此规模的放量,在武汉的土地市场上几乎从未有过。

　　但担忧也随之而来——如此大规模的土地入市,市场是否能完全消化?

　　更大的担忧是,2009年武汉土地市场火爆,大量拿地的开发企业,其楼盘均集中在今年9月陆续上市,届时市场待售房源将更多,销售压力将进一步加大。

　　两个月供地53宗

　　8月25日,武汉市国土资源和规划局公告以挂牌方式集中推出18宗地块,分别位于蔡甸区、江夏区、汉南区、江岸区、武昌区和硚口区。从宗地性质来看,7宗为商业金融以及商服用地,9宗为居住用地,另外两宗是住宅和商业混合用地。

　　从地块的分布情况来看,居住用地集中分布在江夏区纸坊街,江夏区五里界街道毛家畈、锦绣村,共计5块地。而最大的一宗商业用地则是,位于汉南区纱帽街月亮湾西路的P(2010)107号地块。

　　如果说武汉市国土资源和规划局的此番18宗供地是8月底武汉土地市场的高潮,那么8月中旬的土地增量只是这次供地潮的前奏。

　　8月13日,武汉市集中推出16宗地块,其中13宗为居住用地。在出让方式方面,2宗以招标方式出让,另外14宗地块以挂牌方式出让。

　　资料显示,此次以招标方式出让的P(2010)088号地块、P(2010)089号地块,占地面积合计46.85万平方米。宗地性质均为商务金融用地和城镇住宅用地相结合。其中,P(2010)088号地块的容积率较高,住宅部分容积率在4.1至9.1之间,而P(2010)089的容积率在5.4至5.6之间。

　　据本报记者统计,本次挂牌出让的14宗地块净地面积总计高达36.6万平方米。从区域分布来看,有5宗位于中心城区,9宗位于东西湖区。

　　位于中心城区的5宗地块,分别是位于江岸区丹水池街百步亭的P(2010)074号地块、位于武昌区公正路与武九铁路交叉口的P(2010)075号地块、位于江岸区建设渠路与幸福大道交汇处的P(2010)076号地块、位于江汉区汉兴村的P(2010)077号地块和位于硚口区武胜路与中山大道交会处的P(2010)078号地块。

　　其中,P(2010)074号地块和P(2010)078号地块的容积率颇高,分别为3.8和6.3。如此高的容积率与地块的宗地性质有关,P(2010)074号地块为限价房用地,P(2010)078号地块为危房改造用地。

　　纵观此次出让的地块,不乏土地市场的宠儿。仅从宗地性质来看,P(2010)077号地为纯居住用地,宗地面积52088平方米。由于这宗地块的地理位置较好,市场分析人士认为该地块或将迎来地产巨头的关注。

　　另外,7月29日,武汉市国土资源和规划局曾以挂牌方式出让19宗地块,总面积约1900亩。

　　1900亩这个数字在武汉2010年的供地史上写下了浓墨重彩的一笔。但对于武汉房地产市场而言,这个数字后面似乎少了一点投资价值。

　　这些遗憾与地块的位置不无关系。资料显示。这19宗地块大部分位于郊区。相比之下,8月份的供地对当地房地产市场来说有一些兴奋剂的作用,34宗地块中不乏位置颇佳者。

　　担忧随之而来

　　但担忧也随之而来——如此大规模的土地入市,市场是否能完全消化?

　　甚至有市场人士担忧,这般大规模的供地并不能掩饰当地投资收益的短板。对于武汉土地市场的开发,有分析人士提出质疑,“武汉市场的净利润低于15%。而与之相比,房企巨头深挖二线市场的重头戏主要落在长三角、珠三角、华北地区的二三线城市,以及以重庆、成都为代表的西部区域,因为其净利润可达到18%左右。”

　　此外,近期楼市的销售情况也是摆在开发商面前的一道难题,“目前武汉的可销售房屋面积很大,而且近期以来销量并不乐观,而这么多地块入市又将带来更多的项目,这些项目能不能被市场消化?”上述业内人士表示。

　　武汉市房管局近期发布的数据也显示,截至6月底,商品房(不含经济适用房)累计可售面积为977.46万平方米,与去年同期相比下降了16.92%,与5月相比增加了0.58%。主要是由于6月份商品房销量大幅萎缩,供大于求所致。这就意味着,如果按照5、6月份月均7000多套的销量,还需要近一年才能消化完。

　　更大的担忧是,2009年武汉土地市场火爆,大量拿地的开发企业,其楼盘均集中在今年9月陆续上市,届时市场待售房源将更多,销售压力将进一步加大。

　　尽管楼市现状使得土地投资前景并不乐观,但近半年武汉土地市场的成交量却给市场注入一剂强心针。

　　据中国指数研究院最新发布的研究数据显示,今年1~7月全国半数城市土地供应计划完成率不足50%,其中最低的广州市完成率仅12%,整体完成情况堪忧。但今年武汉市截至目前共进行了7次土地拍卖。在7次拍卖中,总共成交土地80宗,成交地块总面积570万平方米。这一成交量已超过了其2009年全年的土地成交面积,是2008年成交量的5倍。

　　(责任编辑:朱津津)