南京河西楼盘2.2万元每平米 一分多钟卖出一套房

为回避“日光盘”，开发商先排450个房号让买房人轻松选房

4月17日出台的“国十条”楼市调控政策来势汹汹，5月份河西的“低碳楼盘”和府奥园以9折价大肆冲击市场，多家楼盘也步入了“跌价”通道，但在两个“日光盘”（金地自在城、紫金东郡）的扭转下，楼市又现“回暖”“解冻”的迹象。昨天河西新盘仁恒晶园（G53公寓）正式开售，选房率之高令人不可思议，而楼市“周末疯”也似有卷土重来之势。

106人选房，卖了83套

前天在对4172名买房人（另有57名员工提前选房）摇出选房的顺序之后，昨天仁恒晶园公寓的开卖现场（江湾城售楼处），人显得并不是太多。“就是为了避免买房人过于拥挤，特别错开了选房时间段。”售楼处一名工作人员说，具体的时间段都排好的，已经全部通知了摇号的买房人，员工是提前选房的，周六一天共排了450个房号，剔除物业临时用房，昨天实际可售的房源为424套。

记者看到，售楼处门口具体的6个选房时间段已经公示。“价格还行，和对外报出的2.2万元/㎡的均价基本一致。”一名买房人说。

现场售价显示：最便宜的一套毛坯房（复式的“高汤”户型，另外有600元/㎡的装修款）为03幢1单元的某房源，单价为20050元/㎡；而最贵的为05幢的某房源（精装修），单价为23390元/㎡。据了解，当天开出的房源总房价多在150万元—250万元之间。

记者粗略统计了下，截止到11点左右，共有106人选房（含员工57人），而贴出已售的房源已经达到83套，去掉57套已选房的房源，49名选房人选走了26套房源，选房率超过了50%。这样一算，从8点半到11点，共计150分钟，不到两分钟就卖出了一套房子。

“4000多人摇号，我们没涨价！”

“一天总共安排了450名选房人购房，400多套房子肯定不会‘日光’了。”开发商一名人士说，也不是特意避开“日光盘”的说法，而是考虑到既然购房的顺序已经摇号敲定了，就应该让买房人轻松购房。

对于房价问题，开发商也一再表示：“你想想看，有4000多人摇号选房，有一部分家庭拿了好几个号，在定价上我们没有盲目乐观，还是按既定的售价开盘了，算是理性定价的。”

据了解，当天售楼处也公布了具体的购房优惠措施：一次性付款可优惠2%，按揭贷款优惠1%（业主自行联系贷款不需公司担保的可优惠1.5%）；开盘7日内认购的可优惠1%；认购后10日内签约者可优惠2%；老业主无论何种付款方式均可优惠1%；仁恒会员可享受每套3000元的优惠。

板桥“日光盘”昨再卖170多套

昨天，另外两家开卖的楼盘也卖得不错。江宁的东郊小镇楼盘，推出了189套38和45平方米的挑高小户型，一上午也卖掉了100套左右；而新政后以首个“日光盘”闻名楼市的金地自在城，昨天下午也紧急加推了223套房源，主要针对上一批次没有买到房子的客户，截止到下午5点30分，也认购了170多套房源，销售率近80%。

南京网上房地产官方数据显示，截至昨天18点，南京市新商品住房共计认购317套，较上周五的163套翻了近一番，其中东郊小镇一家楼盘就上传了123套的认购量，销售率超过了60%；另外，前几天江北的天润城、旭日爱上城、威尼斯水城等楼盘也有认购数据上传，昨天热销的仁恒晶园、金地自在城楼盘还没有上传数据。

去年1.5万，有人抢，今年2.2万，还是抢！

去年7月份，河西的仁恒江湾城楼盘推出609套房源，遭遇了3175人的疯狂抢夺，而当时的精装修房售价还在1.5万元/㎡上下；今年8月份，仁恒晶园公寓428套房源，遭遇4200多人的疯抢，现在的精装修房售价是2.2万元/㎡左右。7000元/㎡的价差，显示房价同比并未下跌，买房人却愈发疯狂。

“抢房潮”中的买房人都是哪些人？开发商称：在摇号的购房者中，老业主占了相当一部分的比例，有的是为自己改善，也有很大一部分是为子女改善需求而购房的。

南京工业大学房地产系副主任吴翔华说，这几周楼市的热销是“楼市恢复”的表现，说明楼市政策调控的作用已经在消退，那些不在乎贷款的买房人，都已经纷纷提前出手了，买房人还在坚信房价必涨。

(作者：尹晓波)