苏宁地产"浮雕" 涉足地产开发寻求新增长点

　　惯常以专注主业、心无旁骛示人的苏宁集团董事长张近东，一直以来都刻意回避其在房地产领域的发展，但实际上，苏宁集团的地产版图正在逐步扩大。

　　8月20日，苏宁置业集团有限公司（下称“苏宁置业”）以14.066亿元的底价，竞得上海市虹口区北苏州路190号地块。该地块总出让面积约为11096.3平方米，折合楼面地价31691元/平方米。根据出让文件，该地块的用地性质为商业办公、文化娱乐用地。

　　这只不过是苏宁集团地产版图的其中一角，张近东已把地产当成了一项事业，其所建立的“零售+地产”模式，已非简单的后者服务于前者、前者借力于后者这么的简单。

　　地产版图

　　拿下上海市虹口区北苏州路的地块，是苏宁置业进军上海的第一步。记者查阅资料发现，张近东其实已在地产行业耕耘多年，旗下地产开发业务涉及商业、住宅、工业地产等物业类型。

　　根据可查的资料，与张近东有关的地产公司，先后有江苏万泰投资有限公司（下称“江苏万泰”）、苏宁银河地产和苏宁置业三家。

　　江苏万泰和苏宁银河地产出现时间较早。江苏万泰曾参与投资开发了银河国际大厦、苏宁银河购物广场、索菲特钟山高尔夫、索菲特银河大酒店、钟山高尔夫等物业；苏宁银河地产开发了苏宁银河·天启花园等住宅产品。

　　苏宁置业则成立时间较晚，是目前张近东旗下地产板块的生力军，其累计开发、储备面积高达500万平方米，投资总额超过400多亿元，目前在国内运作开发的项目主要有苏宁睿城、紫金东郡等住宅项目，以及遍及南京、威海、无锡、成都、连云港等地的苏宁广场、苏宁电器广场等十余个商业综合体。

　　这些商业综合体项目，全部规划建设成为所在区域的超高层、地标性综合体项目，总建筑面积均达10万平方米以上，而投资额度动辄都在数亿元以上。以无锡苏宁广场为例，该项目将规划建成无锡第一高标志性建筑，总投资约40亿元。