建外SOHO启动还款程序 SOHO中国垫资2000万

　　随着建外SOHO纠纷中的老物业宾至公司彻底撤出，建外SOHO东区业委会和新物业锦融公司启动了还款程序：力挺新物业的潘石屹以SOHO中国的名义垫资2000万元，为社区垫付拖欠的电、热费和其他维修费用。

　　上周末，建外SOHO东区举行了声势浩大的庆祝活动，活动由新入驻的物业公司和新选举出的业委会组织，一些底商的业主出钱出力，以潘石屹为代表的开发商以及街道办事处的官员到场祝贺。庆祝活动定义为“回家”，业委会主任张明伟解释，“小区经历两年磨难，终于回到了业主手中。”

　　昨天下午，记者在建外SOHO东区9号楼门前广场看到，物业人员刚刚在周边植下了一批新树，“以前的树都没人管，早就死了。”张明伟透露，SOHO中国旗下的锦融物业进驻后，SOHO中国又与业委会签下合约，垫资2000万元作为小区设施维修和向热、电等部门还款的启动金，用于解决小区大型设备的维修保养。目前，部分业主已经向新物业公司缴纳了物业费，除保证小区日常维护费用和人员开支外，这部分资金将主要用于债务的分期清偿。

　　新物业入驻时，发现原物业公司的债务已经高达5000万元，电梯、中控、空调等大型设备年久失修，已经濒临瘫痪。

　　目前，小区业委会通过招标已经选聘会计师事务所对物业纠纷以来的账目进行审计，并于近期公布审计结果。

　　潘石屹：新项目物业由SOHO中国自管

　　小区“回家”了，原系开发商、现为小区业主的潘石屹终于松了口气。“我从建外SOHO项目上也吸取了教训，散卖的商业项目毕竟不同于住宅，开发商不能一卖了之。”潘石屹坦承，在建外SOHO东区两年多的物业纠纷中，他原想通过业主与物业公司协商解决、外加政府监督的方式处理这一事件，却不料物业公司过于强势，自己作为业主的一分子，都无力扭转局面，最终还是依靠潘石屹所属的北京丹石投资管理公司建立起独立运营的第三方物业费收缴平台。

　　这也最终让潘石屹认识到：今后商业项目的物业管理，必须由开发商掌控，且执行零利润运营，不通过物业费牟利。“与小区管理混乱所引起的房产价值贬值相比，开发商即便赔本干物业，也是值得的。”他还透露，SOHO中国正在和旗下北京、上海项目聘用的物业公司协商，希望尽快收回小区物业的管理权，由锦融公司接手，避免重蹈建外SOHO的覆辙。