七夕过后，婚房市场渐进尾声？

刚刚过去的七夕在榕城楼市掀起了一股全城热恋潮，热恋之后的婚房市场如何，再度引起了人们的关注。记者了解到，接下来市场大户、豪宅盛行，以中小户为主的婚房似乎有大势减少的趋势，近日亦有不少欲首次置业的新人担心，新政之下，前期迅速去化的中小户型，如今渐近尾声，刚性需求难以得到满足。

业内人士指出，婚房短暂稀缺，最主要的原因是房源供应量少，但从楼市调控来看，90/70的房源今后将大量供应，这样的刚性需求将不成问题。

市场

“全城热恋”掀起婚房热潮 婚房告急

在刚刚过去的七夕，几乎每家开发商都开展了相应的活动，掀起了“全城热恋”风。

早在8月5日，三盛托斯卡纳率先将本报的“全城热恋”活动点设置在了其营销中心，对对情侣映衬出其浪漫气息。16日七夕当天，融侨集团旗下多盘观邸、国际公馆等，都开展了七夕情侣活动，营销中心温馨气氛十足；三迪首府118，与业主共度七夕浪漫夜；阳光理想城举办了“浪漫七夕，爱在理想城”的主题活动，参与爱情契约，赢取塞班岛蜜月游，目标客群直指新人。

开发商们如此倾力以房为媒兼做“红娘”，让榕城的新人们倍感“家”的温馨和必要，新人们筑家的热情被掀起。据了解，通常用于结婚的房源，至少需在两房以上，但由于新人初次购房资金不足，往往不会超过100平方米。对他们来说，家不需要太大，舒适温馨即可，总价不要太高，月还款额在预算范围内，生活工作压力不至于太大。

“中小户型，正好适合这部分人群的需求”，金山一楼盘营销中心负责人称，这几个月，只要有中小户型开盘，都会迎来热销，年轻人对婚房的刚性需求巨大。

然而，开始有部分年轻人表示了担忧，中小户型热销，甚至排队都难买到合适的房源，开发商随行就市，价格屡屡上涨，一些开发商已开始了大户与豪宅的宣传攻势，婚房似乎正处于告急状态。

　剖析

　淡市托起刚性需求 开发商瞅准商机

众所周知，2010年楼市遭遇深度调控，上至中央下至地方，频频有政策出台，二套、三套房的政策，抑制了投资行为，但也让改善型置业者颇受限制，观望情绪浓厚，榕城楼市难免受影响，成交量骤降。“在这种情况下，开发商改变思路，他们看到只有那些刚需群体不受政策左右，在淡市，针对这样的需求，适时推出了中小户型。”业内人士林先生称，这是一块巨大的市场蛋糕，抢占这个市场，不但能迅速提升成交量，也为以后的市场打下良好的基础。

“从2010年的市场来看，中小户型已经撑起了半壁江山”，福州大学房地产研究所王阿忠称，从福房指数数月的统计来看，中小户型俏销，成交五成以上。以7月为例，90平方米以下的户型成交套数所占比例为48.72%，90到120平方米的户型所占比例为19%，中小户型占比近七成。

　房源供不应求 婚房短暂稀缺

从热销的中小户型来看，2010年的开发商在设计婚房时，大为用心。在户型的面积把控上，在户型的设计上，都较为合理且具有一定的创新性。

例如，融信大卫城的85平方米珍惜三房；泰禾·红树林小复式，68平方米到138平方米，能做到百变空间，得房率超高；泰禾·红峪87、69、99平方米户型，方正舒适合理；华润橡树湾87平方米的小户，却是大空间享受……

这些户型不单单受到新人的追捧，“房源的供应与结婚用房的标准吻合，致使一些等待已久的刚需应市出手”，零距离营销副总林旭表示，相应新盘一经推出便被抢购一空，甚至出现排队买房现象，一定程度上给观望购房的刚需群体造成了一定压力，更是引起了一部分“投资者”的兴趣，争相加入抢购的行列。

一业内人士称，从现在购房者的年龄分布来看，正在崛起的80后正处于适婚年龄，日渐撑起了楼市的中坚力量，他们的住房需求巨大。此外，据记者了解，榕城各大酒店的新婚宴席，从现在已经排到2011年的五一，“婚房市场潜力巨大”。然而，从目前楼市的产品供应来看，的确有些供不应求。此外，从福州2010年的房源供应结构来看，是呈橄榄形分布，一端是中小户型，另一端是豪宅，中小户型的比例才占30%，原本稀缺的中小户，再加之二、三季度的迅速去化，如今上市在售的婚房的确较少，一些开发商已无中小户型可售，正全力推出其大户及豪宅产品。从某种程度上来说，一些新人的担忧不无道理，婚房正短暂稀缺。

提醒

　新人购房 量力而行

那么，中小户型的迅速去化，真的让新人们无婚房可用吗？

业内人士指出，这种现象只是暂时性的，从长远来看，新人们可不必担忧。“楼市宏观调控之下，中小户型的受宠，让开发商们看到这块市场潜力，在今后的产品中，会相应加大这部分户型的供应”，一业内人士称，此外，楼市宏观调控的目的之一就是加大中小户型的供应，“今后的市场中，这种中小户型的量只会增多不会减少”。

至于楼市现状，有专家指出，新人们可多多留意开发商们推出的合适房源，在充分考虑自己的经济条件下，量力而行，切莫因为急于抢购房源，给自己的生活和工作造成巨大的压力。如果年轻人仍想“先买房，后成家”，可以到二手市场寻找合适房源过渡，一旦时机成熟，再买心仪的一手房。　　

(作者：李丽姬)