专家破解:高价楼盘集中上市导致均价上扬

　　日前，中国指数研究院发布最新一期《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》。报告显示，全国100个城市7月住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌1.32%。其中26个城市价格环比上涨，74个城市价格环比下跌。在价格上涨的城市中，哈尔滨上涨幅度最大，为2.95%。

　　现状 哈尔滨市房价逆市上扬

　　随着国家相关政策的出台，国内很多一线城市的房价纷纷开始松动、下跌。据最新一期《中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》显示，7月，全国百城住宅均价74个城市价格环比下跌。但与这种大趋势背道而驰的是，26个城市房价仍然逆市上扬，其中以北方和二、三线城市居多。

　　报告显示，住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：哈尔滨、日照、鄂尔多斯、湛江、廊坊、宜昌、嘉兴、威海、秦皇岛、金华。其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯涨幅超过2%，湛江等5个城市涨幅在1%-2%之间，秦皇岛、金华涨幅均为0.96%。哈尔滨7月住宅价格环比涨幅全国最高。

　　从中国 指数研究院了解到，盟科视界以15978.83万元的成绩稳居7月哈尔滨商品住宅销售金额排行榜榜首。报达小区则分别以4.1万平方米和549套包揽7月哈尔滨商品住宅销售面积与销售套数的两个第一。

　　记者采访时发现，目前，哈尔滨市楼盘价格在7000、8000元/平方米以上的占绝大多数，1万元/平方米的房价并不新鲜。虽然，一些楼盘打出了“5000元/平方米起”的广告，但实际购买时，基本“难见真容”。

　　分析 高价楼盘集中所致

　　为什么国内一线城市房价纷纷下跌，哈尔滨的房价却不降反升？这种情况正常吗？很多市民都有这样的困惑。

　　哈尔滨房地产商会会长桑洪这样解释目前的现象：入夏以后，哈尔滨的商品房销售一直比较平稳，每周销售套数都在1000套以上，这属于正常的成交量，并非传说的“暴增”。但由于目前入市的楼盘基本上都是市内的高价楼盘，例如，群力、哈西等楼盘价格都在7000-10000元/平方米。这种高价楼盘集中发售，拉动了整体均价，使得哈尔滨的房价显得“上涨很多”。桑洪说：“哈尔滨房价基数一直较低，随着近来物价指数的上涨，房价小幅上涨也很正常。”

　　另外，很多业内人士也指出：“北跃南拓”政策激发了市民的投资热情。修建地铁使得地铁路线两边经济异常活跃，环境改善促使很多人有了买房打算。