"金九银十"大兴新盘二手盘放量 市场上演价格PK

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，当前大兴区有5个新盘在售，这些新盘的价格在16000—18000元/㎡。再加上9月份大兴新盘继续集中放量，预计有8个项目开盘，占9月份新开盘项目的两成以上。因此，可以说“金九银十”大兴新盘最有可能成为关注焦点区域。

　　相对于新盘的集中放量及相对低价入市，二手房市场联动性也十分明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，大兴区的二手房挂牌量在8月份以来开始增多，大约增加了15%。因此进入9月份大兴新盘和二手盘为抢滩成交市场，价格PK站已拉开帷幕，这主要表现在以下两个方面：

　　第一，新盘低价入市迫使部分二手房价应声而降：由于大兴区在8月份以来有较多的新盘入市，为了达成销售，开发商选择低价入市。而新盘的低价对于二手房业主来说，带来了一定的冲击。加之，现在市场整体的价格下跌的趋势，因此部分楼盘开始降价，有一些楼盘虽然并未降价，但是议价难度变小。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，顺驰领海，比较新的二手房的价格从原来的21000元/㎡下降到了17000元/㎡-18000元/㎡。最初业主在新政之后，一直扛价至6月份下旬才开始有所动摇，而进入8月份以来，由于新盘保利茉莉低价入市，给一些业主带来降价的压力。

　　第二，部分二手房依赖双重利好，价格不涨换热销。对于一部分的楼盘来说，在新盘低价入市的压力之下，二手房的价格不仅没有下跌，相反地一些业主选择提高挂牌价。“链家地产”市场研究部认为，造成这种现象的主要原因有两点：首先，大兴线开通的利好消息使周边的楼盘价格坚挺。例如，位于大兴线附近的兴政家园，距离大兴线地铁站大约有500米，从4、5月份到现在，价格基本没有变化，大约是19000元/㎡-20000元/㎡。其次，周边配套设施齐备使得业主心理价位上升。大兴区部分区域楼盘周边的设施在不断地完善中，因此导致业主的心理价位不断的上升，价格下降的难度加大。以彩虹新城为例，价格是15000元/㎡-16000元/㎡，相比于新政前大约下降了1000元左右，由于彩虹新城周边有大兴线，以及周边的物美超市，以及附近的学校。对于业主来说，这些因素都是房价上涨的动力。因此，目前业主已经不愿意降价而且心理价位开始逐渐上涨，部分价格开始有上扬的趋势。

　　另外，有一些新盘周围并没有同类型的二手楼盘，因此可比性也不大。如新里西斯莱公馆，价格更大约在18500元/㎡左右，周边并没有同档次的楼盘，而是一些老的小区，价格大约是13000元/㎡左右，新盘的低价入市对于二手房的价格趋势几乎没有影响。