"二次调控"释放信号 未来房企资金压力或加大

　　7月份各地楼市的数据陆续出台,局部地区呈现销售量反弹的特征,给开发商预期的回暖增加了几分信心,尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。

　　不过,中央领导8天内两次表态,国土部再掀清查囤地风暴,北京拟实行预售金监管,种种迹象表明,新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹,楼市短期回暖已成泡影,只能打“持久战”了,而这将对开发商的价格策略产生直接的影响,胳膊拧不过大腿已是不争的事实。

　　成交量反弹调控突至

　　“销售已经在好转了,但是经历了最近的政策传言,又看不清楚了”,东北三环的一位楼盘销售负责人在谈及今年金九银十的预期时,显得有几分无奈。

　　在各类物价一片上涨的消息中,房价成了近期唯一没有继续上涨的实物了,业内人士王开智等都持同样的观点:调控不祭杀手锏,房价蓄势终反弹。自国务院楼市调控新政实施以来,北京住宅市场进入成交低迷期。不过,这一局面在7月被打破。经过几个月的“观望期”后,北京楼市的成交量开始出现反弹迹象。

　　正在开发商翘首热盼“金九银十”市场能进一步回暖之时,政策层面则给开发商的热情泼了一盆冷水。中央领导8天内两次表态打击投机性购房,国土部再掀清查囤地风暴,北京拟实行预售金监管,赶在“金九银十”之前释放出的种种信号,似乎具有更强的针对性——可能在交易高峰期出现的报复性反弹。

　　“我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’。”在今年的博鳌房地产论坛上,北京华远集团总裁任志强呼吁开发商配合调控,避免政府推出政策“核武器”。