北京别墅进入传统旺季 三季度将加大推盘力度

三季度是北京别墅的传统旺季，去年三季度，别墅市场有价有市，供需两旺，而今年房地产市场遇到了前所未有严厉调控。

尽管别墅相对于其他住宅产品来说具有较强的抗风险能力，但依然不能独善其身。在第二季度里别墅也出现了成交清淡的情况，进入第三季度，别墅能否借传统旺季展开一轮“反攻”呢？

据业内人士分析，三季度是别墅最佳呈现期，尤其是现房别墅可以更充分展现园林和建筑特色。因此一些有独特资源和产品特点的别墅在三季度或将出现触底反弹。

三季度是别墅景观最佳呈现季节

三季度是北京草长莺飞的季节，也是一年当中园林景观最佳的呈现季节，而园林景观环境正是别墅重要的卖点之一。

据天恒别墅山副总步艳梅介绍，纵观北京别墅市场，中高端别墅无不在园林景观方面下尽工夫。

别墅之所以能成为住宅产品中的顶级产品，就在于它的低密度、低容积率使人均占有土地面积远远高于普通住宅和公寓，有空间来充分展现自然环境之美，给久居都市的人们一种回归自然的感受。

中原地产华北区总经理李文杰分析，别墅景观大体可以分为两大类。一类是造景，一类是借景，目前，别墅大多数是以造景为主，如泰禾红御、龙湾、君山高尔夫别墅等都不惜重金打造出各具特色的园林景观。

而可以借景的别墅必须具备一些先天的景观资源，如借助周边的大黄堡湿地打造岛屿别墅的翠金湖美墅岛；处于国家地质公园内的一渡新新小镇；位于国家4A级红螺湖景区之中的天恒别墅山则是三面环山，两面临湖。

无论是借景还是造景的别墅都在三季度进入了最佳呈现季节。在二季度别墅销售受到了政策调控影响之时，别墅开发商酝酿借天时之利，将在三季度拿出别墅最好的呈现效果来提升销售。

开发商将加大推盘力度

业内人士普遍认为，三季度别墅开发商会借助传统别墅旺季加大推盘力度。据了解，除了翠金湖美墅岛等少数新盘上市外，三季度的新增供应主要来自于在售别墅的后期。

据亚豪机构统计显示，尽管别墅将在三季度加大推盘力度，但与2009年同期相比，2010年上半年别墅供应套数减少了15.9%，供应面积减少了35.4%。三季度别墅供不应求的情况仍将延续。尽管政策抑制作用导致别墅5、6两个月成交开始回落，但在别墅供地不断减少的背景下，长期来看别墅的升值潜力仍然值得肯定，购房需求也相对坚挺。

三季度别墅或将触底反弹

据中原地产华北地区董事总经理李文杰介绍，上半年，别墅市场虽然也受到新政的影响，但千万级别墅和600万元-1000万元之间的中端别墅表现较为稳定。这类别墅主要集中在中央别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区以及怀密别墅区。

他分析，新政对高端人群打击并不小，但对于买得起千万元级别墅的“大富”阶层影响并不大。

据天恒别墅山副经理步梅介绍，该项目意向客户中，短期都是用作自住。长期来看，不乏买家是出于收藏投资的考虑，因为他们更看好产品在区域内的唯一性，自住的同时，希望资产能实现保值。

庞博国际顾问总经理刘东向记者表示，虽然别墅价格的涨幅比不上住宅和公寓，但是实际上，在当前市场背景下，地段和居住环境优越的别墅有着很高的保值增值功能。

李文杰则认为，别墅的资金门槛高，对居住习惯也有一定要求，短期内暴涨空间不大，更适合长期投资。当房地产市场面临调控，即使住宅和公寓价格全面下跌，别墅的跌幅也将小于公寓。