京一二手房价倒挂趋势扩大 开发商称倒挂非秘密

　　记者昨天根据北京市房地产交易管理网等相关最新数据发现，北京一二手房价倒挂趋势持续扩大，多个区域在售和即将推出的新楼盘开盘价低于周边二手房价格，给今年的“金九银十”市场带来交易量回升的猜想。

　　多个知名楼盘成交价倒挂

　　根据官方数据和记者的调查，截至目前，花乡、大兴、望京、石景山、通州、东三环等多个区域皆出现了知名楼盘以低于周边二手房价格成交的现象。如房山的长阳半岛、大兴的保利茉莉公馆（资料、论坛)、首开国风上观等楼盘近来陆续开盘，其价格皆低于周边同等档次楼盘的二手房，朝阳区望京新区的首开国风上观均价为每平方米24124元，望京中介人员表示，附近的二手房一般每平米成交价在2万5千元上下，好一点的房子价格甚至达到2万6千元以上。

　　另外，最近开盘的知名地王富力“广渠路十号地”项目也出现“倒挂”现象：该项目定位为高端住宅，拟售均价为4万4千-4万5千元/平米，但其成交价刚过3万7千元/平米，和富力城D区二手房价格最高达4万元相比，价格令市场意外，富力城（资料、论坛)普通二手房的价格目前也是3万多元。

　　开发商：房价倒挂非秘密

　　记者探访了西南三环的万年花城万锦园，其120套新房源截至8月26日实际成交的35套平均价格为2万4千元/平米，低于拟售均价5千多元；而根据当地中介机构链家地产提供的数据，万年花城（资料、论坛)万芳园一区二手房源的主流价格在2万2千-2万5千元/平米之间。

　　计划在此买房的小王说，此前一直以为新盘价格会远远高于二手房，估计会到3万元左右，所以只看二手房，没想到现在两者价格倒挂。他现在又转而关注新房了。

　　“我们的整体价格确实会低于二手房”，万年花城房地产公司的销售负责人表示：“在当前的政策环境下，开发商正以卖尾房的心态在卖新房”。该负责人坦言，目前这现象在北京已不是秘密，近期入市的楼盘普遍有此趋势。

　　中经联秘书长陈云峰认为，政策步步紧逼和资金链偏紧，是使开发商把新房价格拉低到二手房之下的主要原因。“房价大跌的可能性不大，但‘倒挂’或会让今年的金九银十交易量回升”。