政策挤出效应助推商业地产　写字楼交易创新高

　　今年4月中旬,中央颁布一系列旨在遏制房价过快上涨的措施,像一击重拳打向了住宅市场。外界普遍猜测,房地产投资趋势极有可能从住宅市场转向商业地产。

　　根据上海房地产市场2010年1-7月数据统计,SOHO东海广场写字楼项目成为销售冠军,上海商业办公成交面积和成交均价也双双创下历史新高,商业地产在间接利好下开始展露头角。不过,有专家表示,政策挤出效应下的短期繁荣恐怕过于脆弱。

　　新政间接催热商业地产

　　在上海今年1-7月房地产项目销售额排行榜上,SOHO东海广场以21.97亿元独占鳌头,同样登上销售排行榜前十位的还有玫瑰购物广场和浦江双辉大厦两个写字楼项目。

　　据统计,今年4月出台针对商品住宅的调控政策后,上海写字楼供应量大幅增加,5-7月持续保持25万㎡体量,同比去年5-7月上涨63.35%。而在政策出台前的今年1-3月,三个月供应总量仅为26.6万㎡。

　　"国内商业地产很有前景,只是一直被低估。"雅仕铂(亚洲)总裁、前世邦魏理仕商业服务部董事杨詠诗女士表示,特别是北京和上海,地理位置的重要性决定了商业地产在这两个城市会大有作为。

　　根据仲量联行7、8月房地产市场观察报告,外资流入商业地产市场,优质资产的跨境交易受到欢迎,在上海和北京,香港上市的恒生银行和北京华融投资公司分别完成了一宗收购交易。

　　本土房企也欲在这一领域大展拳脚。国内商业地产巨头SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)8月13日以15.6172亿元摘牌上海虹桥交通枢纽旁商办地块"临空15号地块"。董事长潘石屹表示,虹桥交通枢纽吞吐量巨大,非常有发展前景。并且从投资环境来看,政府对商办用地没有住宅用地那么多限制。预计该地块将建成总建筑面积达25万平方米的项目。

　　此外,地产"四大龙头"万科、保利、金地、招商地产(企业专区,旗下楼盘)发布中报时称"回归理性",其中万科、保利明确了商业地产的发展意图。保利称,将稳步加大商业地产投资。万科则在专注住宅市场18年后,重新转战商业地产领域,不过预计近期商业地产份额不超过10%。