京12个纯新盘扎堆闹“金九” 楼市仍难言轻松

作为传统的销售旺季，在"金九银十"期间抢滩入市早已是众多开发商在年初就制定好的营销策略。不过，"大牛市的戛然而止，使得一些备受关注的大盘、新盘的开发进度明显放慢，一旦无法保证在"金九银十"顺利开盘的话，估计就会拖到明年，等待"春暖花开"再说了。一位业内人士如是表示。

正是在这样的市场背景下，确定在今年开盘的项目基本都会选择在9月亮相。综合亚豪机构、搜房网的统计数据显示，9月预计将有28个楼盘开盘；特别是在纯新盘方面，有12个项目打算在月内开卖。所占比例大幅增加，达到了43%。

8月前三周新盘签约率不足0.2% 成交多为7月入市项目

无论是从新盘的入市频率还是从成交量上看，8月份的入市新盘只能用惨淡来形容。亚豪机构数据统计，8月前三周实际只有8个新盘入市，其中别墅和单价超过4万元的高端项目多达5个，这些产品销售速度相对较慢，导致8月新盘的签约比例不足0.2%，出现了明显的滞销现象。

值得注意的是，与8月新盘滞销不同，7月底入市的项目则成为8月份的成交主力。亚豪机构副总经理任启鑫表示，8月的前三周北京楼市成交商品住房2384套，环比增加了9.5%，整体成交均价为20726元/平方米，环比7月同期每平方米涨价16.1%。出现这样的量价齐升，主要是由于7月下旬入市产品的两极分化，一类是平价的远郊项目，如中粮万科(000002)长阳半岛，另一类是市区稀缺板块的高端项目，像富力十号，均价在4万元/平方米上下。不难看出，远郊项目推高了8月的成交量，而市区高端项目的热销则拉升了整体成交均价。

将入市纯新盘达到12个 "金九"楼市仍难言轻松

新政后，新盘尤其是小户型新盘成为最畅销的产品，多个"日光盘"都是以90平方米以下户型为主。亚豪机构统计，9月计划开盘的28个项目中，纯新盘达到了12个占全部开盘数量的42.9%。从位置分布上看，小户型纯新盘多位于五环外。价格相对较低的小户型住宅成为吸引首次置业者的重要因素。

在所有区县中，大兴区开盘的小户型项目数量居首，有9个项目将于9月份入市，相比其他城区，大兴区小户型项目不仅推出的新盘多，销售进度也相对较快。除此之外，通州区也将迎来较大规模的放量，以华业东方玫瑰为例，即将推出的40-80平方米的小户型，扩充了通州区的供应，16000-17000元/平方米的均价，进一步挤压着通州楼市的水分。

不过据记者观察，虽然小户型项目数量有所增加，但入市楼盘的总量却依旧难有起色。数据显示，新政之后的5、6、7三个月开盘入市项目分别为24个、21个、19个，从走势来看呈现逐月减少的趋势。8月份前三周入市的项目仅有8个，如此低迷的供应形式很难在9月份出现大的逆转。特别是一些位置较好的小户型以及酒店式公寓项目，更是处于普通刚需购房人难以接受的价格区间。因此，如果开发商不主动调整销售价格，单单指望传统的"金九月"就带动市场走出低迷显然并不现实。

在9月预计开盘的项目中，普通住宅大约有8个，占开盘总数的28.6%；公寓和商住楼项目开盘个数预计达到10个，占开盘总数的35.7%，而花园洋房和别墅项目为10个同样占开盘总数的35.7%。

别墅类包括御汤山、龙湖蔚澜香醍等，花园洋房项目也有旭辉·紫郡、橡树湾等。在当前的市场环境下，低密度高端项目成为了市场的热点，在传统的销售旺季里开发商自然不会放弃这个商机，因此出现了此类高端项目集中入市。

值得一提的是，今年秋季市场上，低密度的别墅、洋房；城区内的精装公寓；和五环外的小户型住宅共同构成了9月份新增供应的多元化，各种不同类别的产品最大限度地满足了各阶段购房人的需求。

　 (作者：李桁)