北京30新盘押宝"金九"扎堆入市

　　继7月、8月北京楼市出现热供之后,在即将到来的9月,楼市将再度迎来一波新盘入市高潮。据亚豪机构统计数据显示,9月预计将有近30个新盘先后入市,其中多为老盘后期,纯新盘为12个。从分布区域来看,南城仍然是热点区域,主要集中在大兴新城北区以及亦庄等板块。近期的热销板块房山,本月鲜有新增供应,主要以天恒乐活城为代表的老盘后期继续发力。

　　从历史数据来看,新政之后的5、6、7三个月开盘入市项目分别为24个、21个、19个,在走势上逐月减少。而这一低迷的态势,很可能在9月份有逐步的改善,亚豪机构统计数据显示,9月计划开盘项目达到了28个,其中纯新盘12个,纯新盘占比大幅提高,超过了总量的四成。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析,“金九”计划开盘项目大增,主要与开发商市场预期较高有关,开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大,进而打乱了项目的推盘节奏。从目前市场走势及调控方向来看,政府并没有放松调控的力度,但也尚未出台更加严厉的调控措施,利空出尽即是利好,增强了开发商对后市的信心。此外,由于城市吸引力带来的人口红利,使得北京的购房需求仍然保持刚性特点,同时购房力也仍然强劲,七八月份,不少短期被抑制的滞后需求,在几个平价入市的新盘刺激之下,开始逐步回归市场。集中释放令成交量出现了小幅反弹,既奠定了开发商对后市的信心,也为9月推盘提供了借鉴。

　　从新盘的分布区域来看,9月计划入市新盘鲜有新增供应,主要在消化过去的老盘。而惟一推陈出新的是房山的低密度大盘天恒乐活城,其将于9月推出其北区的高板产品,以中小户型为主,共有5栋楼,747套房源。该项目目前报价每平方米仅10000元/起,性价比优势突出。

　　任启鑫分析,轨道交通利好、区域发展潜力巨大的新城,正成为当下市场的供需主力。除此之外,即将入市新盘的户型面积,也更加符合刚性需求的置业特征。比如天恒乐活城,即将加推的新品,主力户型包括在68平方米的一居室,以及86平方米的舒适两居。这一现象在未来几个月将持续呈现。

　　在中小户型产品集中入市的背景下,专家建议,买家应该根据自身需求选择适合的产品。如果想长期居住,位于房山的天恒乐活城是不错的选择。记者近日从天恒乐活城销售现场随机采访的购房人来看,同样印证了上述观点。陈先生告诉记者,他看过很多中小户型产品,仔细比较之后决定购买天恒乐活城。“看了几个中小户型楼盘之后,发现纯粹的小户型社区很少有配套,绿化就更少的。而乐活城不同,它本身就以低密度产品为主,所以,社区环境比较好。同时,前期业主已经入住,比较成熟,未来入住之后,不会再受噪音、尘土的干扰。”陈先生说。本报记者卢元强 发自北京