刚性需求足市场供给有 地产商信心不足恐铜九铁十

　　2008年，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，使得开发商在暑气未散,依然热辣的季节,感受了一把寒冬腊月的滋味，更有人戏称传统的“金九银十”成了“铜九铁十”。而到了2009年，楼市似乎又回到了往常的销售好景，但是2010年的情形又开始转变。

　　2010年4月新政出台，这次号称“史上最严厉”的楼市调控在全国各地的效果不一。历史总是惊人的相似，那么，在历经四个月的政策打压后，南昌楼市是会迎来黄金销售旺季，还是重蹈2008年的覆辙？

　　市场购买情绪高涨

　　8月21日，本报组织了一场看房活动，共有89组将近120人参加了此次活动。在这群人中，有相当一部分人是刚性需求购房者，他们急于购买住房；还有一部分是改善性购房者，他们虽然对市场持观望态度，但只要房价合适就会趁机入手。当天，记者也发现在奥克斯·盛世经典、绿地香颂、联泰·香域尚城等多个楼盘均有其他来看房的市民，并且好几组均有成交意向。

　　据了解，8月21日奥克斯·盛世经典开盘推出的房源，当日上午就基本售罄，而力高皇冠国际也取得了一周售出175套的好成绩。

　　有业内人士表示，南昌旧城区、棚户区改造工程催生了大量购房需求，这一部分人必将成为红谷滩、象湖等板块楼盘争取的客源，而针对这群人制定的营销策略也会吸引其他类型购买者，从而带动整个南昌楼市。

　　8月整体供应量或破30万㎡

　　8月份，南昌楼市四面开花，各个板块都陆续有盘推出。而据记者了解，从8月底到9、10月份，还将有近20个楼盘入市，并包括浪琴湾等多个纯新盘。

　　另外，随着塘子河、利字街等老城区拆迁工程的进行，拆迁家庭的刚性购房需求将日益明显。据悉，约2000户拆迁家庭7月下旬已经开始领取补偿款，而欲揽客源的开发商或许会有所行动。

　　力高国际有关负责人告诉记者，对于冲刺全年任务的房企而言，9、10月份是下半年最好的时机，也是最后的时机，大多数开发商计划集中在这两个月推货，届时供应量将大幅增加。他认为，推盘潮可能会引发降价潮，购房者选择面将更多。有关数据表示，8月份整体的供应量有望突破30万㎡，而9、10月份极有可能超过这个数字。

　　开发商表现依然信心不足

　　消费者刚性需求足，市场供给量也有，甚至房企还降价，这样一看似乎销售火爆的9、10月就在眼前。尽管市场看好，但是房地产商却对“金九银十”表现得信心不足。

　　香溢花城营销总监郑琳春表示，受政策影响，且消费者的置业观念日趋理性，传统“金九银十”的概念已经模糊，不能一概而论。他还认为，有关部门8天内两度强调“抑制投机”、“严厉调控”，已经向大家放出信号，这轮调控还将进行下去，充分表明了中央对本轮楼市的调控的决心。“政府还有可能会出台调控政策，打压楼市。”郑琳春说：“虽然推盘量多，也有刚需，但是政府调控的决心在，所以今年的九、十月份会像一锅温水，市场不太冷不太热。”

　　诸多业内人士表示，政府调控压力在，市场观望气氛依旧较浓，但南昌刚性需求入市，造就了一场艰难的博弈。

　　结语：楼市调控可谓一场没有硝烟的艰巨战，无论是刚性需求购房者、改善性住房购买者，还是受政府打压的房企，都希望在这场战争中取得胜利。而历来受到大家关注的9、10月份势必会成为新一轮阶段战争打响期。新政调控后的销售旺季会不会如期到来，还是重复历史遭遇寒流，抑或演绎一场温柔的太极？我们两个月后见分晓。