北二、三环成交回升 三大区域领跑市场

楼市调控政策的发布已经过去了四个月的时间，由于部分自住型购房者在刚性需求被短暂压制后急于释放，再加上对于目前二手房市场价格调整后的认可，纷纷选择于近期进入市场。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家吕利华介绍，在北二、三环区域，自7月中下旬起，来店登记需求的客户数量相比6月同期上升了30%左右，同时，成交量大幅提升。

尤其是六铺炕、马甸南村以及裕中里小区更是目前北部二手房交易的热点区域，社区专家吕利华认为，这三个区域领跑北部市场的主要原因各具特色：

六铺炕区域——交通优势显著

北二环德胜门板块的六铺炕区域在东西方向上有二环路横向贯通，南北方向则临近中轴路以及八达岭高速，可谓极具交通优势，再加上周边的众多中央大型单位的辐射作用，目前六铺炕区域的二手房价格为33000元/平米。六铺炕区域的二手房以南北通透的板楼为主，主要户型为面积在40-60平米左右的一居室和两居。相比周边的新房，六铺炕区域在层高、小区成熟度、居住舒适度等方面都具有一定的优势。

马甸南村区域——强势学区房

马甸南村作为育翔小学的划片学区房，时刻都在接受望子成龙的购房者的关注。马甸南村的主打户型以一居、两居为主，面积在40-70平米的二手房占据了成交的主位，目前的二手房均价在34000元/平米，相比调控政策发布前，目前六铺炕和马甸南村区域的二手房价格下降了1000-3000元/平米。来此购房的大多是为了孩子能就近人学的家长，他们的目标除了育翔小学外，马甸区域素质较高的人文环境也是吸引他们来此置业的原因之一

裕中里区域——价格“洼谷”

相比以上两个小区的二手房价格，同样位于北二、三环区域的裕中里小区具有明显的价格优势。目前该小区的二手房价格在26000元/平米上下，而在今年房价最高的4月底，裕中西里的二手房价格一度达到30000元/平米。裕中里小区位于马甸桥东北角，主要以建于上世纪90年代年后的塔楼为主，一居室面积在50平米左右，两居面积则为75平米，在户型、朝向等方面都极具优势。周边齐全的设施更是为小区居民日常生活提供了便利。适合首次购房者进行置业。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家吕利华表示，目前，北二、三环区域的二手房成交量回升明显，部分小区甚至出现了近20天内成交7套房的案例。随着区域内购房者需求量的增加，房源数量则由于业主对后市的看好而变化不大，由此发展下去，北二、三环区域有望提前其他区域,率先回暖。

(作者：我爱我家)