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北京朝阳前7月商品房销量降6成 高档房空置率高

中国市场调查网  时间:2010年8月26日   来源:法制晚报   作者:陈斯 谢璐

1-7月,全市土地面积最大的朝阳区,别墅、高档公寓空置率偏高,占到近四成,积压比例更是占到一半以上。

今天上午,记者在朝阳区政府网站发现《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》公布。在今年一系列楼市新政的影响下,房地产市场逐渐降温。

1至7月,朝阳区商品住宅销售面积达145万平方米,同比下降近六成。年初多项调控政策发力,一方面使得投机性购房受到了前所未有的严厉限制,另一方面也引发了市场越发浓烈的观望情绪,从而造成住宅销量一路走低。

从销售情况上看,目前住宅的成交量主要集中于五环及以外,占总面积的35.4%,明显高于其他环路位置的比重。其中,90平方米以下的小户型占五环及以外全部销量的44.7%。

这一现状主要与当前住宅的销售对象有关。以中青年为主要构成的消费群体,购房的刚性需求始终不减,但优质地段的寸土寸金又令大部分人望而却步。此种情况下,五环附近的小户型必然以其相对合理的性价比成为最热销的房源。

此外,朝阳首次披露空置房情况。值得关注的是别墅、高档公寓的空置率依旧偏高,占到近四成,是普通商品房的两倍以上。其中,空置3年以上的积压房中,别墅、高档公寓的比例更是占到了54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。

业内分析

为何高端住宅空置率高?

上午,链家地产分析师张月表示,别墅、高档公寓的空置率与定位偏高,与整个区域不匹配有关。

尤其是此类高端住宅的供需比一直处于平衡状态,所以一些户型、朝向不符合要求的房屋很容易形成空置。

名词解释

空置房:指房屋竣工一年后没实现销售的房子,通俗地说是市场上卖不出去的房子。其中,空置1年以内的为待销房,空置1年以上3年以内的为滞销商品房,空置3年以上的为积压房。

(作者:陈斯 谢璐)