一天卖出三套房,这么好的业绩,让几个月来都难得开单的经纪人小张始料未及。8月以来,随着二手房议价空间的进一步增大,市场观望情绪再度减轻。相较于90平方米以上的大户型,总价低的小户型房源,率先得到刚需购房人的青睐,成交量已占到市场总成交量的七成。
一天接连卖了三套
上一周,对于在回龙观区域活动的中介经纪小张来说,绝对是个丰收的日子。周五一天,他一连带着三拨客户签了购买合约,都是小户型,一套70平方米,两套80平方米,而且均价都在每平方米16500元左右。“现在在回龙观区域的挂牌房源中,总价在130万元以下、装修不错、年代又不太久的小户型房源,已经基本绝迹了。”小张喜滋滋地表示,就像事先约好了一样,客户们都在那几天一股脑儿地跑来看房、签约,光是他们小组,一周内就卖掉了9套房源,都是挂牌有一段时间的小户型。
同样的情况,也出现在了刘家窑地段。中介经纪周小姐告诉记者,仅上周六一天,他们小组的6个人中,就有4个人开出了单,都是七八十平方米的小户型。“现在除了那种上世纪80年代、户型局促的极老房源卖不动外,就连90年代末期的南北向房源,只要价格比较合适,都有刚需愿意接手。这种状况已经好久没有出现在门店里了。”
小户型占比达到7成
根据北京市房地产交易管理网数据统计显示,从5月份开始,小户型房源在二手房成交中的占比就呈现出明显的上涨趋势。截止到8月24日,60平方米以下小户型成交了2882套,在本月成交总量中的比例首次达到了31.3%,环比5月份的21.2%,上涨超过了10%。而相对应的,100平方米以上的投资及改善性需求在新政后则急剧减缩,在每月成交量中的占比从5月份的40.8%下降到8月份的31.1%,下调幅度也接近10%。
而根据“链家地产”市场研究部的统计数据,到8月份的第三周,90平方米以下小户型二手房的成交量已经占到总成交量的73.9%,环比第二周增加了0.4%,而其他各面积档位房源成交占比均出现了不同程度的下降。
刚性需求率先回暖
小户型二手住宅的率先回暖,表明刚性需求的观望情绪也有所缓解。对此,北京中原分析师表示,宏观调控政策中“认房又认贷”标准的执行,使得投资性、改善性需求严重萎缩,目前的楼市购房者大部分为刚性需求。小户型房源的总价较低、税费少,也是本轮调控中较早降价的,所以更受刚性需求的青睐。表现在成交数据上,就是90平方米以下小户型在二手住宅中的占比大幅上调,同时低开的小户型新盘也逆势热卖。
那么,这种部分回暖的势头,能否带动楼市在“金九银十”的传统旺季中,出现新一轮的热销?日前,华远地产董事长任志强在召开的中国地产金融年会2010华南峰会上就公开表示,从已经公告的半年报看,大部分开发商在上半年基本上没有完成销售计划,预计降价趋势会在三季度后出现。“按照2009年8月份的投资增长计算,下半年的推盘量最少会在现行情况下增长50%,而这中间就有一部分可能会用降价的方式来促使销售迅速提升。”
(作者:赵莹莹)
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