一天卖掉三套房 小户型成二手住宅成交新主力

一天卖出三套房，这么好的业绩，让几个月来都难得开单的经纪人小张始料未及。8月以来，随着二手房议价空间的进一步增大，市场观望情绪再度减轻。相较于90平方米以上的大户型，总价低的小户型房源，率先得到刚需购房人的青睐，成交量已占到市场总成交量的七成。

　一天接连卖了三套

上一周，对于在回龙观区域活动的中介经纪小张来说，绝对是个丰收的日子。周五一天，他一连带着三拨客户签了购买合约，都是小户型，一套70平方米，两套80平方米，而且均价都在每平方米16500元左右。“现在在回龙观区域的挂牌房源中，总价在130万元以下、装修不错、年代又不太久的小户型房源，已经基本绝迹了。”小张喜滋滋地表示，就像事先约好了一样，客户们都在那几天一股脑儿地跑来看房、签约，光是他们小组，一周内就卖掉了9套房源，都是挂牌有一段时间的小户型。

同样的情况，也出现在了刘家窑地段。中介经纪周小姐告诉记者，仅上周六一天，他们小组的6个人中，就有4个人开出了单，都是七八十平方米的小户型。“现在除了那种上世纪80年代、户型局促的极老房源卖不动外，就连90年代末期的南北向房源，只要价格比较合适，都有刚需愿意接手。这种状况已经好久没有出现在门店里了。”

　小户型占比达到7成

根据北京市房地产交易管理网数据统计显示，从5月份开始，小户型房源在二手房成交中的占比就呈现出明显的上涨趋势。截止到8月24日，60平方米以下小户型成交了2882套，在本月成交总量中的比例首次达到了31.3%，环比5月份的21.2%，上涨超过了10%。而相对应的，100平方米以上的投资及改善性需求在新政后则急剧减缩，在每月成交量中的占比从5月份的40.8%下降到8月份的31.1%，下调幅度也接近10%。

　而根据“链家地产”市场研究部的统计数据，到8月份的第三周，90平方米以下小户型二手房的成交量已经占到总成交量的73.9%，环比第二周增加了0.4%，而其他各面积档位房源成交占比均出现了不同程度的下降。

　刚性需求率先回暖

小户型二手住宅的率先回暖，表明刚性需求的观望情绪也有所缓解。对此，北京中原分析师表示，宏观调控政策中“认房又认贷”标准的执行，使得投资性、改善性需求严重萎缩，目前的楼市购房者大部分为刚性需求。小户型房源的总价较低、税费少，也是本轮调控中较早降价的，所以更受刚性需求的青睐。表现在成交数据上，就是90平方米以下小户型在二手住宅中的占比大幅上调，同时低开的小户型新盘也逆势热卖。

那么，这种部分回暖的势头，能否带动楼市在“金九银十”的传统旺季中，出现新一轮的热销？日前，华远地产董事长任志强在召开的中国地产金融年会2010华南峰会上就公开表示，从已经公告的半年报看，大部分开发商在上半年基本上没有完成销售计划，预计降价趋势会在三季度后出现。“按照2009年8月份的投资增长计算，下半年的推盘量最少会在现行情况下增长50%，而这中间就有一部分可能会用降价的方式来促使销售迅速提升。”

(作者：赵莹莹)