5大城市写字楼租金反弹

根据仲量联行发布的最新报告显示，在经济状况转好和企业信心增强的带动下，亚太地区房地产市场持续改善，办公楼吸纳面积继续增加。在上海，尽管投资活动有所减缓，但办公楼市场租金上扬，环比上涨4.2%，同比增3.7%，显示市场开始复苏。

　一线城市企业扩租增多

数据显示，今年第二季度，亚太地区一线城市办公楼的吸纳面积较上季度增长了13%，达130万平方米。仲量联行最新发布的《办公楼市场租金晴雨表》和《亚太地区物业摘要》均显示，企业搬迁和升级需求持续推动租赁活动大量增加，中国一线城市的企业扩租活动也开始增多。

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁告诉记者，亚太区大多数市场的租金都在接近或已跌至低谷，仅有少数几个中心城市还处在下跌末尾阶段。随着目前众多市场的招聘活动持续恢复，企业租户重新为其未来发展选址，企业的扩租需求有望进一步增强。未来，香港、上海和新加坡市场有望引领亚太地区的市场复苏，预计这三个市场今年的租金收入将增长10%-30%，而东京和印度部分市场有望从2011年开始增长。

国内5大城市租金反弹

中原集团研究中心统计显示，今年上半年，京、沪、穗、深、蓉5大城市写字楼租金均明显反弹，然而受整体经济增长放缓影响，7月一线5大城市回升势头有所放缓。上海、深圳甲级写字楼租金环比虽有小幅上涨，但价格和租金涨幅均出现放缓。

数据显示，5大城市写字楼空置率除成都甲级写字楼空置率偏高外，其它4大城市甲级、准甲级写字楼空置率均接近或低于10%，其中深圳甲级、准甲级写字楼空置率约为5%。甲级写字楼售价方面，北京、上海为每平方米4-5万元，广州、深圳每平方米2-3万元，成都均价为每平方米14043元。这些城市办公楼市场的投资价值已经凸显。 (作者：陈桂兰)