沪开发商战略性拿地 地价趋于合理

　　2010年上半年,尤其是第二季度宏观调控的情况下,尽管不再有“地王”频出,不过开发商拿地的脚步并没有就此停歇,相反,有实力的企业,以及一些商业地产的开发商,甚至有加快拿地的趋势。

　　据戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏介绍,合理的土地价格和企业长期发展的需要将推动开发商战略性获取土地资源。

　　价格趋于合理

　　统计数据显示,从土地供给上看,上海市2010年上半年共推出住宅用地343.2万平方米,虽然较去年同期的143.6万增加了139%,但同2009年下半年的948.2万平方米相比,实际减少了605万平方米,将近减少了63.8%。

　　长期来看,土地市场供应仍然趋于紧张。“在此轮调控打击下,土地市场和一、二手住宅市场同样在“退烧”,土地价格溢价也逐步回落,这也就为开发商的土地储备提供了新的机遇。”伍惠敏指出。

　　根据今年上海市1100万平方米的住宅用地供地计划,必将有大量土地在下半年入市。若土地价格合理,开发商均会积极进入。增加土地供应,将有助于未来市场中供应量的充裕,令市场不再因长期性的饥饿而导致再度出现非理性的房价过快上涨。

　　战略性拿地

　　战略性拿地成为开发商在2010年二季度后的主要任务。

　　2009年以来,房地产项目过快的销售速度远远超过了许多开发商的开发计划,同时前期一二手市场交投活跃所引发的土地争夺战筑高了土地市场的门槛,许多房企鲜有拿地的良机。这必然造成了相当一部分开发商在前期投入的开发资金成功回笼、现金流较为充裕的基础上,土地储备却严重不足的境况。

　　在当前土地价格渐趋回落的环境下,战略性获取土地资源,有助于企业持久健康经营和发展。因此在进一步审慎的土地评估之下,其追求优质地块的步伐并不会停止。

　　对此,业内人士表示,“在当前宏观调控政策之下,或许他们的报价会更趋保守,但土地供应的加大、高性价比地块的涌现、土地价格的回落,将令他们更为积极地关注土地市场,从而调整筹码、等待在下一轮楼市启动过程中赢取先机。 ”。

　　从拿地策略来看,开发商新一轮的全国性布局正深入展开。除继续关注一线城市之外,一些在2009年楼市高速发展中涨幅有限,房价与土地价格还处于一个相对理性水平的二、三线城市,一些经济高速发展,而房地产市场尚未进入加速发展期,土地含金量正在逐步走高的内陆城市也正在受到越来越多的开发商的关注,这也是推升近期土地市场成交量有所上升的一个主要原因。