九成房企销售未过五成 库存创历史新高

　　受房地产调控的影响，今年上半年房地产企业的销售业绩受到很大的冲击，大量品牌房企的销售面积同比大幅下滑。其中，万科的销售面积同比下降８％、金地集团下降42.8％、招商地产下降达53.87％。

　　在这种形势下，时间过半、任务过半这个以往轻松完成的目标在今年似乎变得遥不可及。

　　统计数据显示，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成。其中，保利地产上半年完成销售金额的217.55亿元，完成销售计划的43%；金地集团上半年销售额则为53.76亿元，仅完成全年210亿元目标的1/4；招商地产上半年完成销售额61亿元，仅完成全年销售目标的40%。

　　库存创历史新高

　　国家统计局公布的数据显示，今年６月末全国的房地产开发企业商品房待售面积为1.91亿平方米，同比增长6.4%。

　　华远地产总裁任志强认为，如果按照这样的形势，今年估计将有超过2.5亿平方米甚至3亿平方米的库存。

　　截至8月21日，依据申万行业分类，沪深两市共有86家主营地产业的上市公司披露的半年报显示，上述房企6月底存货已达6088亿，较去年同期的3970亿大增53%。若下半年行业出现较为急速的下行拐点，则该部分存货滞销后的资产减值压力，还将进一步的恶化业绩。

　　其中保利地产存货为937.88亿元，较年初大增56%。万科和金地分别达到1115.31亿元和453.63亿元，环比增加23.81%、11.89%。

　　下半年将形成供应高潮

　　库存量上升意味着下半年推出量的加大，这将导致未来价格竞争的加剧，而且价格竞争在局部地区显示的更加明显。万科总裁郁亮表示，去年很多公司新开工项目将在今年的9月、10月开售，届时市场的供应量将明显增加。

　　在国信证券地产分析师区瑞明看来，去年年底和今年年初以来新开工面积的急剧攀升，竣工面积将在今年下半年逐步回升。

　　分析人士指出，2009新开工面积11.5亿平方米，而竣工面积一般为上一年度新开工面积的70%左右,也就是说2009年的新开工转化为今年的竣工面积也就是8亿平方米。而今年上半年的竣工面积仅仅为2.44亿平方米，这意味着下半年将形成巨大的供应量。

　　万科、金地、招商、绿城等多家上市房企也都对外表示，将会加大下半年的供应量。

　　以万科A为例，年初公司计划全年竣工面积为504万平方米，截至6月底，已完成的竣工面积为128万平方米，仅占全年计划数的25.4%。这就意味着，在下半年，万科竣工面积将达到376万平方米，为上半年的近3倍。

　　金地集团下半年预计新增供应量200万平方米。公司上下半年可售资源比例约为2:8，预计推盘量9月起大幅上升。

　　招商地产今年的目标是130万方的销量、150亿元的销售额。到目前为止，这个目标还没发生变化。在具体的供应量上，上下半年的比例大致是3：7。