新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>产业>房地产>  正文

北京46个楼盘决战金九月 纯新盘均价不到2万

中国市场调查网  时间:2010年8月25日   来源:北京晚报

据专业机构统计,预计在9月开盘的项目达到了46个,相比前4个月有明显上涨。其中纯新盘占比四成,且多数低价入市,平均报价低于2万元。由于上半年市场低迷,部分房企已经出现资金困难,业内人士认为,9月市场供应的增长有可能导致明显的价格战。

过半项目未定价

下一个热点板块已被曝光! 这些股很可能快速翻番! 本周可能是最后建仓良机? 千亿资金进场疯抢股名单  新政后的4个月,预售入市项目数量分别为21、27、27、18。北京中原根据公开资料统计,截至8月23日,预计在9月开盘的项目达到了46个,涨幅明显。其中纯新盘达到了18个,包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

目前约有超过半数项目未公布确定价格,可见大部分开发商依然处于犹豫中。中原市场研究部总监张大伟认为,已经持续地量销售的众多开发商经过4个多月的接近零销售,特别是部分上市企业已经出现了资金困难,金融贷款的占比明显下调,一旦预售资金收紧很可能带来明显的价格战。

纯新盘多低价入市

另据亚豪机构统计数据显示,9月计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在15000至20000元/平方米之间。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,这些即将入市的纯新盘,除了选择合理价位入市,以迎合购房者心理价位外,报价在2.5万元/平方米以下的8个项目,全部位于五六环的大兴、昌平和通州3个新城。轨道交通利好、区域发展潜力大的远郊新城,正成为当下市场的供需主力。尤其是对于那些价格敏感的刚需客群来说,这些区域纯新盘的扎堆入市,将为购房者提供广泛的选择空间。

黄村板块成主战场

数据显示,9月新盘中有9个位于大兴,以黄村板块最为抢眼,既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期,又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。

业内人士认为,黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业,且几个项目的开发周期比较接近,激烈的竞争,会让价格更加合理,容易对购房者产生长期的吸引力。同时,9月计划入市的4个黄村项目,将同8月下旬提前入市的2个纯新盘——顺驰·领海、金地·仰山一起,共同构成品牌开发企业在京城角力的主战场。

不过,据搜房网昨天的最新数据,18个计划在8月开盘的项目实际仅5个入市,所以9月实际推盘量还需打一定折扣。D140

9月部分新盘报价

项目名称开盘均价(元/平方米) 物业类别

首邑溪谷 22500 公寓

东亚马赛公馆 16000 公寓

御汤山 20000 别墅

远洋东方 16500 普通住宅

旭辉·紫郡 19000 花园洋房

蓝光·云鼎待定商住楼

(资料供参考,以项目实际情况为准)