北京12个纯新盘“金九”低价入市

在经历了几个月的观望之后，楼市终于在销售旺季“金九银十”打开了供应的闸门，据亚豪机构统计，下月全市共有28个项目开盘，其中低价上市的纯新盘数量达到12个。

“金九”开盘量 达新政后最高峰

楼市新政出台之后的5、6、7三个月，京城开盘的项目数量分别为24个、21个、19个，呈逐月减少的趋势。据亚豪机构最新统计，8月前三周仅有8个项目开盘销售，供应低迷之势可见一斑。而这一低迷的态势，将在9月份有明显转机。

据统计，9月全市计划开盘的项目达到了28个，其中纯新盘12个，纯新盘占比大幅提高，超过了总量的四成。包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

另外，开发商也一改“犹抱琵琶半遮面”的状态，28个计划开盘的项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000-20000元/平方米之间。

9楼盘角逐 大兴黄村“热”翻天

9月计划开盘的28个项目中，有9个位于大兴，且依旧以黄村板块最为抢眼，既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期，又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑·溪谷这样的纯新盘二次入市。

据了解，去年，大兴土地成交量直线上涨，而这些土地基本已经成房供应，所以近期大兴新盘集中入市，预计总体数量将达到10个。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，黄村板块因保利·茉莉公馆、绿地·新里西斯莱公馆的热销而备受瞩目，区域价格已被稳稳地锁定。

9月开盘的纯新盘汇总

项目名称 开盘均价 交通位置 物业类别 物业地址 户型面积

(元/m2)

优盘 30000 二至三环 商住楼 宣武马连道路南口 30-70m2精装小户型

首邑溪谷 22500 五至六环 公寓 大兴高米店北 45-122m2一、二、三居

200m2左右叠墅

泰华龙旗广场 20000 五至六环 商住楼 昌平回龙观黄土店 40-70m2LOFT

御汤山 20000 五至六环 别墅 昌平小汤山镇 独栋，460-600m2

旭辉·紫郡 19000 五至六环 花园洋房 大兴黄村新城北区 130-230m2

悦廷 18500 五至六环 花园洋房 大兴亦庄轻轨荣昌街站西 90-140m2二、三居

远洋东方 16500 五至六环 普通住宅 通州运河西大街 148m2、157m2三居 东亚·马赛公馆 16000 五至六环 公寓 大兴清源西路与兴旺路交界处 80-130m2之间

金色漫香郡 11000 六环以外 花园洋房 大兴南六环与中轴路交会口 57-157m2一居至三居

蓝光·云鼎 待定 三至四环 商住楼 丰台马家堡路东侧 平层80-100m2

LOFT30-50m2

北京ONE 待定 五至六环 普通住宅 通州新华大街与新华西街交会口 精装115-160m2二、三居

PARK北京 待定 三至四环 公寓 朝阳区朝阳公园西路11号 120-260m2三居

400-530m2跃层

专家分析

尝到甜头信心足 开发商大举进攻

亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商的市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。加上此轮调控对需求的抑制作用很大，进而打乱了项目的推盘节奏。

从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，利空出尽即是利好，增强了开发商对后市的信心。

此外，由于城市吸引力带来的人口红利，使得北京的购房需求仍然保持刚性特点，同时购买力也仍然强劲。7、8月份，不少短期被抑制的滞后需求，在几个平价入市的新盘刺激之下，开始逐步回归市场。集中释放令成交量出现了小幅反弹。

但中原地产则认为，新盘的集中供应将导致房价进一步下跌。中原三级市场研究总监张大伟认为，目前热销项目总体上具有以下几个特征：郊区低价房，低价入市楼盘，降价促销楼盘，品牌开发商楼盘。

而从标杆房企项目热销的情况来看，保利、万科、金地、雅居乐、招商、中海等各家房企均已出现价格松动。所以，目前只有低价房才能热销，这从一定程度上刺激了房价的下跌。(记者 张媛)