上海房地产白皮书:下半年房价从松动到下跌

　　日前,上海有关房地产研究院公布了今年上半年的《上海房地产白皮书》。除了对今年上半年申城房地产市场进行总结外,《白皮书》还对下半年申城商品住宅销售与价格走势,进行了预测和分析。

　　成交价格小幅下跌

　　4月中旬房产新政出台后,本市商品房市场成交量大幅下滑。但由于同期交易量以更快幅度减少,因此当前供求形势较新政前更为宽松,住宅可售面积较新政前及去年同期都有一定增加。预计下半年商品房市场这一宽松的供求形势仍将延续,商品住宅的成交价格将出现松动,并呈小幅下跌的态势。

　　存量房方面,上半年在调控政策以及世博会等多重因素影响下,上海存量房市场租金快速上扬。预计下半年随着政策效应的逐步释放和消化、世博会的结束、购房需求的进一步上升,存量房市场租金快速上涨的势头将得到一定抑制,有望保持平缓发展。

　　政策调控不会放松

　　《白皮书》指出,下半年国家在政策调控力度上依然不会放松,会继续严格落实,但是出台更严厉政策的可能性在逐渐减弱。上海仍然将全面落实国家房地产市场调控的各项政策措施,稳定市场预期,并结合自身发展的实际情况,推出相应的调控实施细则,进一步规范房地产市场秩序。

　　此外,房地产金融市场将保持平稳运行。下半年,房地产信贷有望延续二季度以来的平稳运行态势,新增贷款绝对量较上半年有所降低,但考虑到下半年的经济形势较为复杂,信贷运行面临一定程度的不确定性。