楼市温热再现 二次调控或发力

　　“我们现在的预计是，有可能明年形势会更加糟糕。最乐观的预计是，今年不再新出调控政策。”一位业内人士说。

　　关于楼市调控的话题，似乎正朝舆论担忧的那个方向滑行——后力不足，会否遭遇反弹尴尬？8月楼市，4个一线城市普遍回暖，二三线城市出现价量齐升态势，同样包括长沙。数字显示，就在上周，长沙新建商品房销售网签价格在中心区房源的拉动下，均价达5546元/平方米，开福区和芙蓉区更冲高过6000元大关。

　　这一次，似乎政府层正在试图避免“越调越涨”的怪圈。近期，国务院副总理李克强8天两次强调“坚决抑制投机炒作等不合理需求”，引起市场广泛关注。“感觉进入8月后，调控又收紧了。”8月22日，长沙南城一开发商说——当月，三套房贷将收紧从传言渐成现实，而四套房停贷没有了任何漏洞。本报记者文洁长沙报道

　　“几年前三万英尺4300元/平方米的房子嫌贵，结果今天万博汇8500元/平方米的房子哭着喊着要买。”8月22日，长沙人于敏(化名)站在喜来登酒店四楼会议厅里，焦虑不安，一如黏糊热浪的长沙夏天给人的感觉。让他烦恼的是父母买房的态度。

　　几年前4300嫌贵，现在8500要买

　　这天，位于长沙中心区的万博汇开盘，价格从8500元至9000元/平方米——这似乎并未阻挡类似于于敏父母这样购房者的热情，当天这个楼盘销售突破300套。

　　这并不是长沙楼市唯一一个让人不安的片段。

　　在长沙市房产研究中心公布的一周楼市数据里，销售排行榜上明城·国际中心和铂宫榜上有名，而这两个盘，均为销售均价近万元的中心区楼盘。

　　一切似乎又回到宏观调控未来的4月之前。当时长沙第一个全面冲万的楼盘嘉盛国际中心，销售一样火爆。

　　“完全看不懂这个市场。不仅仅中心区楼盘，最近别墅销售也极好。”湖南保利地产(12.61,0.30,2.44%)营销总监雷东辉说。

　　这显然与4月政策预期的房地产市场截然两样。在国务院颁布史上最严厉调控政策的国十条后，楼市成交量首当其冲下跌，此后的5-7月，各地成交量继续大幅下滑，但是价格并没有明显下跌。

　　而8月的逆势上涨，使得政府层显然有些尴尬。“房地产价格在此次调控步入不跌反涨的怪圈，让不少人对政策预期放松。”融科·东南海营销总监曾志舜说。

　　更令人不安的，还有开发商拿地的热情。就在8月，长沙两块土地拍卖出现竞价超100次的场景，韶山南路一地块竞价更高达323次。