中房报：哈尔滨“绑地”出让疑云

　　未摘牌先拆迁 未拿地先盖房 哈尔滨“绑地”出让疑云

　　一块尚未挂牌出让的土地,却已有开发商在上面将房子建到了近4层,并已开始私下销售;相距达6公里、毫无关系的两幅土地,却蹊跷地被捆绑在一起出让;想报名竞买的开发商连续一周在当地国土交易大厅找不到任何一个负责此事的工作人员;国土资源部曾三令五申严禁300亩以上的宗地出让,当地有关政府部门却仍然顶风作案;土地挂牌因故撤销之后,报名的两家房地产企业都认为自己是最大的受害者……

　　围绕哈尔滨呼兰区近期多宗土地的挂牌出让,最近一个月内,乱象纷呈。在这一连串令人不解的现象背后,究竟隐藏着什么样的玄机？什么力量导演了这样一出土地挂牌的闹剧？官商勾兑、利益输送,在其间有没有出现？

　　本报记者赴哈尔滨调查发现,此番挂牌后又撤销的事件,其间疑云重重。

　　近日,有知情人士向本报举报,哈尔滨市呼兰区7月份挂牌的7幅土地中,有4幅涉嫌“暗箱操作”违规出让,涉及土地逾700亩。

　　“秦家屯土地还没挂牌,就已经有开发商拆迁、动工,同时还将一块400亩的净地捆绑在一起挂牌,明显属于暗箱操作,为指定的公司牟取好处。”该知情人士称。

　　裕发村秦家屯地块,位于哈尔滨市利民开发区,这是哈尔滨市近年着力发展、发展潜力较大的新区,地处松花江北岸,距离哈尔滨中心城区20余公里,环境宜人,毗邻新兴的呼兰大学城。原秦家屯地块更是紧邻黑龙江公安警官职业学院和哈尔滨师范大学江北校区。

　　8月15日,记者来到原秦家屯,这一片村落已经拆迁完毕,基本夷为平地,到处是断碎的砖块以及一些残破不全的墙壁。地块周边,10多栋先期住宅楼早已入住,还有几栋楼正在施工,已经出地面4层有余。几座施工用的塔吊已立在刚刚拆迁完的秦家屯地块中。经证实,这就是上述知情人士提到的“未摘牌先拆迁、未拿地先盖房”的项目。

　　在这个名为“亿兴润景”的项目售楼处,工作人员告诉记者,目前他们在售的是已经封顶的二期,已经基本售完,仅余几户顶层的房型,售价在每平方米3400元左右。而正在建设中的几栋,则是他们的三期,目前还没有开盘,但可以接受预定,大部分的住宅和商服地块已经被预定。

　　售楼处工作人员表示,正在施工的几栋楼,早在今年4月底就开工建设了,预计10月份即可封顶,年底就能入住。

　　“这是我们三期项目,共有5栋楼,等到开盘销售后,你买了就可以办产权证。”在现场,售楼人员对一位前来预定买房的客户承诺。

　　但是,该三期项目何时拿下的土地,售楼人员表示并不清楚。“我们在这片已经做了很久了,这一片地整个都是我们的。”指着周边的十几栋楼和刚刚拆迁完的秦家屯,该售楼员如是说。

　　据记者调查,事实上,售楼人员所说的项目三期,位于7月份挂牌土地中的005号地,该地块在8月6日才由其开发公司哈尔滨亿兴房地产开发集团有限公司（以下简称亿兴集团）通过摘牌方式获得。

　　据呼兰区国土局发布的土地成交公示,亿兴集团于8月6日以438万元底价获得005号地块,地处利民开发区警官路南、裕发新城3#、4#楼西,占地面积约1.3万平方米。其同时底价获得的还有004号地块,位于利民大道西、裕发路南,占地面积约8200平方米。

　　也就是说,亿兴集团在摘牌之前,已经在该地块上开工建设3个多月,建楼已近4层。

　　对此,亿兴集团相关负责人对记者解释称,这一片的拆迁都是他们完成的,秦家屯拆迁后需要建回迁房,但是哈尔滨的冬天太长,可供施工的工期很短,因而提前开工。

　　“但是,还没有挂牌就能这么笃定这一地块是你们摘牌吗？”面对这样的疑问,该负责人则选择了回避。

　　就在亿兴集团摘牌004、005号土地之前,面积更大的006、007号捆绑挂牌的土地却被紧急撤销。售楼员口中所指的“都属于我们的一整片地”,事实上已再度回归尚未挂牌状态。

　　尚未挂牌就有开发商拆迁、开建的土地,看起来就如同“走过场”一样的土地出让,缘何在挂牌期间横生枝节？这背后还有一段复杂的隐情。