楼市调控下沈阳房价未降增幅下降

8月24日，沈阳市房地产研究所宣布，今年前7个月，沈阳房地产市场与全国大多数二、三线城市一样，在刚性需求的推动下，保持健康平稳发展。专家表示，4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即“新国十条”)出台以后，沈阳市委、市政府认真执行国家宏观调控政策，特别是二套、三套房贷政策，对改善性住宅销售略有影响。目前，国内一线城市商品房市场“量跌价滞”，而作为二线城市的沈阳商品房市场“交易量基本平稳略有下降；价格平稳，但增幅下降”。

据市房地产研究所所长范翰章介绍，今年4月份以来，受国家宏观调控政策影响，沈阳的房地产市场受到一定影响，主要表现在购房者心理受到影响。市房地产研究所等相关机构曾先后走访了沈城70家楼盘，结果发现，各楼盘售楼处的客户到访量减少了三分之一左右。1至7月份，沈阳的二手房市场成交套数、成交面积及成交金额同比分别下降了11.35%、7.6%和1.01%。此外，个人住房贷款有所回落。1至7月份，沈阳个人住房消费贷款面积和金额增幅同比分别下降了42.5%和21.9%。

商品房供应形势好转。1至7月份，全市房屋施工面积、开竣工面积都大幅增加，从而使今年前7个月的供销比达到0.92:1，供销趋于平衡。1至7月份，根据房产局合同备案数据，商品房销售面积760.24万平方米，商品住宅销售面积632.88万平方米，分别同比增长3.64%和0.61%。其中，商业地产销售形势尤为抢眼。1至7月份，商业地产合同备案件数、面积和金额同比分别增长86.16%、64.78%和87.06%，其中办公用房销售面积涨幅最大，同比增长115.14%。

按照国家统计局的数据，1至7月份，沈阳商品房和商品住宅销量在15个副省级城市中都排在第3位，仅低于成都和武汉两市。今年上半年，在全国15个副省级城市中，沈阳市商品房和商品住宅的成交均价分别位列倒数第3位和第2位。

专家认为，当前沈阳房地产市场运行平稳，发展良好。即将举行的秋季房交会又推出了一系列“打造透明交易环境，服务百姓住房消费”的举措，将为进一步保持全市房地产市场的健康平稳发展，服务住房投资与消费，起到更加积极的促进作用。