停贷是把双刃剑 银行面对囤地房企陷两难

　　不久前的一份全国1457宗闲置用地名单详情被曝光，无疑给如今紧控的楼市带来了更为微妙的变化。尽管空置的原因各有不同，但是对于房地产开发商而言，似乎今年的冬天来得特别早。

　　今年4月份国务院国发201010号文件即《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中明确规定“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。”

　　《每日经济新闻》记者昨日（8月23日）对多家银行和房地产商了进行调查和暗访，其中大多数的银行和房地产商对最近的这份名单都颇显敏感。

　　银行：严格按照国家政策执行

　　与前不久记者调查有关三套房贷的情况不同，那时候各个银行的执行政策均有差异。而这次各家银行给出的答案完全一致，总结成一句话就是：坚决按照国家政策执行。

　　中信银行北京某支行信贷部经理对记者说道：“对于存在闲置土地的房地产开发公司，中信银行一旦认定其有土地闲置或炒地行为，那么根据国发201010号文件将立刻停止对其新增放贷工作。”

　　民生银行某支行经理对记者说道：“我们严格按照国家政策从严、从紧地执行对房地产商放贷审批的工作。对于有囤地、炒地行为的开发商，坚决停止房贷工作。并且对于已批贷款的流向、用途等进行严格的跟踪和审查。”

　　另外，他还补充道：“开发贷的停放对于银行来说是一把双刃剑。如果开发贷停止，那么会极大地影响到银行的流动性，进而影响业绩。但是，轻松放贷又极易造成房地产市场的混乱和不规范化，增加银行未来的潜在风险。”

　　对于外资银行在房地产开发中多扮演的角色，花旗银行某经理对记者说道：“在中国市场外资行很少涉及开发贷。即使涉及了，也是一些合资公司的融资项目。具体原因有两点，一是外资行进入中国时间较短；二是本土企业文化所致，开发商更愿意选择国内银行来做贷款。”他还表示：“因为上述原因，他目前还不清楚有关停止新增贷款的细节问题。”

　　据央行公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5和5.0个百分点。而根据最近一些银行的中报显示，房产开发贷款相比年初均有所增加。