30主流城市量价报告:温热重现 地产股临关键时刻

　　2010年,最纠结的就是房地产。

　　从年初靓丽的销售业绩,到四月的“新国十条”颁布,房地产市场在2010年上半年跌宕起伏,风雨交加。如今,扑朔迷离的房地产市场又将如何继续?

　　房地产热流涌动

　　今年4月,房地产市场遭遇政策严冬。国务院颁布被称为史上最严厉调控政策的“新国十条”,新政出台之后,成交量首当其冲。

　　据中国指数研究院统计,在新政出台后的一周(4月19-25日),在其监测的35个城市中,21个城市成交量环比下跌。一线城市全线下跌,二线城市中杭州跌幅最大,环比下跌72.55%。此后的5-7月,各地成交量继续大幅下滑,但是价格并没有明显的下跌。

　　国家统计局公布的数据显示,7月,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月缩小1.2个百分点,环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨14.4%,普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。二手住宅市场也有升温迹象。7月,二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点,环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。

　　而进入8月,4个一线城市均不同程度出现了轻微反弹的迹象,一些二三线城市的房价更是热流涌动。

　　据中原地产统计,8月上半月北京住宅市场成交量为2339套,相比6月及7月同期数据均有明显上涨,环比7月的2133套上涨了9.7%。

　　此外,武汉楼市成交量也大幅增长,8月8日到15日成交2004套,环比增幅34.14%。其楼市成交面积为20.23万平方米,环比涨幅41.87%。此外,其成交均价突破7000元/平方米大关,为7020元/平方米。

　　二手房的反弹则更为明显。安居客统计数据显示,二手房市场累积的购房需求已经开始在7-8月份逐渐释放,大多数城市的二手房价格也已出现回暖。

　　“如果没有进一步的政策出来,房价很可能会企稳反弹。”广州社科院教研处处长彭澎告诉记者。

　　房价逆市上涨,未免有些尴尬。尽管每一次调控都在放松后迎来价格重新上涨,但在调控期间,房价还是取得了预期的调控成效。并且,2008年,甚至由于房价下跌过猛影响实体经济增速,甚至还迎来了一波救市的大潮。

　　而房地产价格在此次调控步入不跌反涨的“怪圈”,也让不少人对政策预期放松。