楼市新政四月住宅遇低迷 商业地产风行沪上

新政调控4个月过后，上海楼市量跌价滞，住宅业低迷依旧。开发商和投资客为规避住宅业的政策性风险，在窥得商业地产被严重低估的价值同时，开始纷纷将目光投向商业地产。其中，位于闸北区“黄金商务大道”上的宝矿洲际中心则成为区域典型。

据悉，宝矿洲际中心地处恒丰路，以打造北上海高端城市综合体为目标，由写字楼和酒店组成，整个城市综合体建筑面积逾20万平方米。

同时，由于洲际中心以238米的建筑高度成为苏州河以北第一高楼，故而在被问及市场情况时，宝矿洲际中心营运负责人景成东表示：“宝矿洲际中心自去年11月份推出租赁业务以来，开始受到市场高度关注，截至目前入驻率已超50%。”

据景成东介绍，该案的入驻租户皆为国内外知名企业，其中世界500强企业超过一半以上。“诸如淡水河谷、恩智浦半导体、魏德米勒等这些国际知名企业都将在洲际中心设立上海乃至驻中国总部。”他说，“目前另有多个重量级企业在洽谈入驻。”

伴随三季度企业景气指数上扬带动就业市场需求增长，以及外商投资幅度的加大，戴德梁行分析师预计，写字楼需求仍会上扬。

世邦魏理仕研究部经理金灵还指出，楼市宏观调控政策主要指向住宅的投机性需求，这部分资金受到挤压后，可能会转向投入商业市场。

(作者：胡剑锋)