还没怎么降就要回暖 真暖假暖还看国庆黄金月

■新快报记者 黄颖/文　孟祝斌/摄

阳光家缘网签数据显示，8月1日-18日，广州网签成交量3693套，日均卖楼205套，与7月日均卖楼138套相比开始有了明显的回升。业内人士表示，由于新货供应量大，尾货促销力度加强，购房市民观望心态减弱，开发商和买家的共同“让步”使楼市开始微暖。

日均卖楼205套

与之前的6、7月相比，进入8月广州楼市成交量显著回升。阳光家缘数据显示，8月1日-18日，广州网签卖楼3693套，面积37.6733万平方米，日均卖楼205套。如果下半月成交量能保持200套左右，整个8月成交量可望超过6000套，成交面积可望超过60万平方米，这将是“4.15”楼市新政以来，成交量最高的月份。

看楼人多了，买房人爽了

从7月底开始，尤其是8月，不少楼盘的人气和财气的确开始转旺。石井楼盘顺风翠园8月1日开盘，一天时间推两栋楼宇就卖了一栋大半，周一上午还有十多名买家在看房选房。7月底开盘的金山谷开盘推540套单位，开卖当天基本售罄，当天签约区人满为患。金域蓝湾、金域华庭推新一栋楼宇，一口气成交数十套甚至上百套单位。

即使是接受咨询的楼盘人气也很足。周二，记者到江南西可逸家园踩盘，售楼部有十多名看楼客，销售人员忙个不停。这一现象与楼市新政出台一两个月时售楼部门可罗雀的情况大相径庭。

刚在金域蓝湾下了订的小陈说：“终于下定决心买了，现在单价1.36万元/平方米，比之前的1.5万-1.6万元/平方米已低了不少，觉得价格能接受，户型朝向都可以就买了”。入市的买家以自住为主，他们预期楼价还是会涨的，所以价格能承受就购房。

新货多了，尾货促销大了

从8月开始不少楼盘推新货和开放售楼部蓄客，市场上的新货多了，看楼买楼的人自然也增多。

8月以来，包括金地荔湖城、金域蓝湾、天河御品、金域华府、岭南湾畔、花都颐和山庄、岭南新世界、锦绣香江、东湖映月、中海锦榕湾、中海金沙湾等楼盘都有新货推出，价格比之前有优惠，成交不错。

同时有楼盘为了让尾货不要影响接下来的新货销售，都加大清货力度。天马河国际9月底将推新一期，上周进行一二手联动，以每平方米五六千元的单价清尾货，现只卖剩两套单位。颐和雅轩先推一口价大户型，接着推出一口价小户型单位，同样是清尾货。中海清澜水境这周推新一栋，仍然不忘拿出之前尾货来个“8”字头促销。

据中地行市场研究拓展部提供的一份楼盘折扣统计中看到，40多个楼盘有33个在打折，折扣最大的恒大绿洲有8.7折。记者还发现市场上还有更低的折扣，如合生君景湾特价单位8.3折。正是楼盘促销力度的加大，使不少刚性需求买家不再观望。中地行市场研究拓展部相关负责人表示，8月以来楼市成交量回升显然是开发商和买家分别让步的结果，开发商促销力度加大，中央没有出台更严厉的调控政策，买家开始敢入市。

真暖假暖还看国庆黄金月

8月成交量回升说明广州楼市真的开始回暖？专家称如此判断为时尚早。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，现在成交量的确有所回升，但是否回暖还要看9月国庆黄金月的楼市情况，届时成交量有较大回升，楼市才算是真正回暖，现在只是有回暖的迹象而已。

也有专家认为，9月开始广州楼市供应量大增，一大批新盘新货集中上市，楼盘之间的竞争将更激烈，开发商会把握这次机会，否则年底要面临业绩不佳和资金难以回笼的困难局面。因此即使楼市成交量回升，开发商也不敢在8月贸然涨价，反而会以更大的促销折扣来吸引市民。

广州楼市 4-8 月成交数据（来源：阳光家源网签数据）

月份 网签套数 日均套数 均价

4月 5851 195 11356

5月 4416 142 10552

6月 3970 132 11067

7月 4278 138 10288

8月 3693 205 10967

(作者：黄颖)