杭州楼盘的第三方验房比专业验房师还难搞

每到杭州楼盘集中交付的季节，许多刚建好的小区里就活跃着这样一群人：拿着小锤和卷尺，对着房子敲敲打打，时不时掏出粉笔在墙上打个叉。我们一般叫他们“验房师”。中国商品房的整体品质还不高的现状，为他们提供了巨大的生存空间。不过，在像即将交付的滨江·金色蓝庭这样的楼盘里，验房师可能会无事可做，因为物业公司的“第三方验房”工具更先进，程序更复杂，验房师要再挑出毛病可不容易。

房屋交付前，物业公司以第三方身份对房屋品质进行查验，是近年来国家的一项新规定。但许多物业公司缺少相应的专业技术人员，只是走过场了事，楼盘交付之后仍然业主投诉不断。不过，也有一些品牌物业公司把“第三方验房”当作招牌打造，比如滨江物业，在2009年万家花城验房时异军突起，他们对每套房子都要用高压水枪持续两小时冲淋，近乎“魔鬼特训营”的验房方式令人印象深刻。

在即将交付的金色蓝庭中，滨江物业的验房方式再度升级。一般楼盘交付前三个月物业进场就算不错了，而滨江物业则是在金色蓝庭交付前六个月就开始进场。一般验房师还停留在锤子、卷尺加粉笔的手工阶段，滨江物业却是全套高科技，验房人员随身携带德国博世的红外线水平仪和测距仪。一般的住宅，每套房子花三个小时验房就算是仔细的，但在金色蓝庭，每套房子各种工序前后加起来的验房耗时近72小时！

昨日，记者来到位于城西文教区的滨江·金色蓝庭，目睹了滨江物业的工程小组如何“高科技验房”。架在三脚架上的进口水平仪在墙上打出水平和垂直的红色光线，那情形就像是电影《偷天大盗》或《碟中谍》；工程师随意挑了一个门框进行测验，其垂直线与仪器打出的红光分毫不差，几乎没有任何偏离。接着，工程师又用三种不同型号的细锤检查空鼓，用电筒探照坐便器的下水口，用专用的小插头查验插座的相位是否接得正确。这样的程序，在金色蓝庭交付前要进行三次。此外，每套房子还要紧闭窗户用高压水枪持续冲淋两小时，卫生间养水测试48小时。

对于商品房的空鼓、墙体的偏斜误差等指标，国家都有专门的标准。但是金色蓝庭却有一套比国家标准严苛得多的标准。比如，国家规定一个房间抽测5个水平点，在金色蓝庭起码要达到9个水平点，增加了4个附加点。国家规定一个房间不能超过两个空鼓，空鼓面积不能大于400平方厘米；而金色蓝庭要求空鼓面积不能大于200平方厘米，厨房、卫生间不能有任何空鼓。此外，国家规定两米距离内允许墙体抹灰有4毫米的误差，但金色蓝庭要求误差不能超过3毫米，已经达到“高级抹灰”的标准。

时下，遭遇宏观调控的杭州楼市出现有趣的现象：很多没品牌或偏远的楼盘急着打折促销，而一些品牌大公司的高端住宅却仍然开盘“日光”。其市场表现之所以有这么大的差距，在于平时开发商营造的迥然不同的购房体验。一个能把“验房”都做得如此有气势的开发商，自然能获得市场多数的信任票。

(作者：杨广宏)