韩磊解读马赛公馆:依靠三大优势抢占大兴市场

　　2010年的大兴黄村区域,可以说是当之无愧的楼市热点区域。地铁大兴线10月底通车,南城行动计划带来的380亿元投资,13个重大交通设施,宜家的入驻,首都第二国际机场落户等诸多利好因素,吸引了大批重量级的开发商投资大兴,根据去年的拿地时间推算,今年的8、9月份将是大兴黄村区域新项目集中放量的阶段,竞争将会十分激烈。

东亚•马赛公馆位于大兴黄村核心区位，项目距离地铁大兴线1.3公里，步行15分钟，即可到达地铁清源路站，与中心城区一脉相承。低碳环保的设计、古典法式风格和独特的区位优势使项目未售先热。

　　零缺点户型

　　从马赛公馆发布的户型图看，此次马赛公馆主推的户型除了81平米两居室纯南向以外，剩下的都是南北通透的，实用性非常高。

　　采访中韩磊还表示，很多现在的三居室基本上肯定有一个主卧室朝南的，剩下两个卧室是朝北的，这么做这个户型的面宽就变小了。而在同一侧摆的多，整个户型面宽会大，也就意味着整个楼的面宽过大。整个楼面宽过大，对开发商是不划算的，所以现在的三居室很多都是两个朝北的。马赛公馆则反其道而行之，“我们考虑，130多平米三居室应该是舒适性更强的户型，所以我们选了两个朝南卧室，一个朝北客厅，只有一个卧室是朝北的。”

　　而在主推的两居室设计上，大多是南北通透的，客厅三米八以上，主卧室四米三以上，明厨明卫。从这个角度上来说，通风性能加强了。并且还有通透的感觉，还有面宽采光好的效果，主卧室的大进深会增加主卧室的舒适度。马赛公馆在舒适度上，做的无可挑剔。

　　小区绿化

　　园林绿化虽然作为一个卖点可以促进销售，提高楼盘品质，但同时也意味着投入的增加。东亚马赛公馆的新闻发言人韩磊在接受记者采访的时候表示，“园林往往在项目刚开盘的时候，很少有开发商定园林方案，基本上他都会给你描绘一个美丽的园林场景，但是每个点上什么样，基本不会定。做园林时候，基本上是所有的房子都盖好了他才会做，这么早他们也考虑到我有没有必要把园林做出来展示给你是什么样的，所以往往很多开发商不做”。正因如此，很多业主在收房的时候往往会有失望和被欺骗感，开发商没有兑现承诺。但是一般情况下，大多数业主都选择了隐忍。

　　“马赛公馆下了很大的工夫，如果客户到我们是沙盘上看的景象就是园林的样子。除了沙盘上，我们楼书，现场触摸屏的展示都有园林的展示，包括平面图，景观结点图，命名都有，大家这块儿可以放心，是我们花了很多的设计费做的”。当被问及马赛公馆的园林绿化情况时，韩磊解释说。

　　同时，为了保证广大业主能尽可能享受到园林大面积的景观，马赛公馆的九栋楼基本上做成了围合的建筑。由于它多数是南北通透的属性，所以90%以上都可以看到园林景观。韩磊告诉记者，“我们小区整个占地面积八万多，园林面积有五万多平，综合绿化面积，60%以上，这个在这个区域来说，非常舒适，而且这个价位来说，确实是非常奢侈的产品”。

　　教育配套

　　韩磊介绍，东亚马赛公馆另一个非常值得关注的优势在于成熟的小区配套，周边商圈林立，配套齐全。项目周边大中小学配套齐全，可以为刚需购房者提供极大的生活便利。项目周边有大兴一小、二小、三小、五小、八小，北京小学大兴分校；北京师范大学大兴附属中学，大兴一中，大兴三中，大兴五中；北京印刷学院，北京石油化工学院等学校，其中北京小学、北师附中等学校教学实力雄厚，教学设施精良，颇受广大购房者青睐。

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