杭州:折扣遍地开花 又见买房送车

“下沙的金隅·观澜时代买房送车！”在杭州楼市促销大战多点开花的局面中，近期，这样一则消息又如重磅炸弹般在业内传开。与此同时，杭城楼市已呈现出促销优惠多点开花的局面。

下沙沿江板块全线暗降

“周边楼盘的价格都下来了，我们也不得不做调整。”当被问及此番促销优惠的初衷时，观澜时代相关负责人如是说。

据悉，观澜时代即将于8月21日推出的新房共有400余套房源，多为约90平方米的小户型，均可享受9折优惠。此外，开盘当天下单还能获赠6-8万元的车辆；如不需要车，可直接抵除房款。销售人员表示，观澜时代此次折后均价约在12500-13000元/平方米，而此前该楼盘部分房源已售至高达20000元/平方米。

6月，同样地处下沙沿江板块的世茂·江滨花园首先举起促销大旗；随后，保利·东湾推出存抵活动，最大优惠达8.6折。如今有了观澜时代的加入，这样一来，下沙沿江板块可谓已携手全面降价。

实际上，暗降已不仅仅出现在下沙，自4月政策调控出台以来，杭州楼市在经历了观望、僵持态势后，眼下俨然已进入全面促销优惠阶段。据初步统计，促销涉及板块除下沙外，还有九堡、临平、三墩、西溪、转塘、老余杭等。值得一提的是，市中心项目价格则相对稳定。

市场价格是否已进入全线下行节点？双赢置业机构总经理章惠芳表示并非如此，“在目前三套房贷停止办理的背景下，不少楼盘依然能呈现出热销局面，这说明市场需求资金仍然充裕。”章惠芳认为，价格调整全面进行，开发商多是基于后市预期、自身资金链以及集团规模发展的考虑。

高位成交价仅靠高价盘支撑

据统计，上周（8月9日-8月15日）商品房成交均价为20216元/平方米，环比微幅下跌了0.09%。

尽管促销优惠已在杭州楼市多点开花，但商品房成交均价依然盘踞在高点。业内人士分析认为，这是由于近期以来一直有高价楼盘开盘、热销拉动所致。以上周为例，上周成交价最高的区域是拱墅区，成交均价33673元/平方米，其中高价位楼盘远洋公馆和昆仑公馆的热销便是拉高区域成交均价的重要原因。

另据统计，上周杭州市商品房成交346套，环比下跌26.69%。在进入上周成交TOP10的楼盘中，滨江·万家星城位居榜首，成交29套，成交均价19768元/平方米。排名第二的是远洋公馆，成交28套，成交均价31858元/平方米。排名第三的是西湖区的金地·自在城，成交25套，成交均价19394元/平方米。其余上榜的还有昆仑公馆、广宇·上东城、华鸿·罗兰春天、绿城·西溪诚园等。

截至8月15日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为17898套和253.69万平方米，环比前一周分别小幅上涨了4.18%和2.02%。

(作者：王晋 余艺民)