杭州下沙部分楼盘二手房跌幅已达15%

新“国十条”实施正式满4个月。在开盘的一手房纷纷打出价格优惠的同时，原本相对坚挺的二手房也有些“屏不牢”了。

“原来是我劝客户调价，现在是客户主动给我打来电话探探价格底线，并表示只要有买家接手就愿意下调价格出售。”专做下沙二手房的经纪人小彭告诉记者，主要是新房打折确实对这些房东心理产生了一些影响，尤其是这两个星期。

无独有偶。21世纪不动产下沙某门店的小邢也表示，世茂·江滨花园二手房降幅也很明显，跟着一手房的价格优惠顺势下浮。原本热市下16000元/平方米的单价，现在有房东已经调至13500元/平方米了，降幅达到15%，并且，如果买家诚心买的话，房东还有议价余地。

盛世管家市场部负责人韩毅称，受到近期保利·东湾等楼盘打折的影响，梦琴湾内非江景房的均价已经跌回了10000—11000元/平方米左右，跌幅也接近了10%。“今年年初的单价就接近12000元/平方米了。”他说。

据我爱我家市场研究中心周包军指出，虽然最近杭城二手房的普遍挂价都有下调现象，但是以周边的次新房源最为明显，闲林、下沙、九堡、滨江等区域领降。以滨江的南岸晶都为例，一套144平方米送露台的边套房源，目前房东挂架15000元/平方米，降幅累计达到了16%。

根据透明售房网数据统计，自4月15日新政实施以来，成交均价就开始回落，5月份回落至19767元/平方米，较新政实施前下降839元，下降4.07%。8月中旬，总体成交均价20175.89元/平方米，数据虽有上涨，但实则是一些高端物业以及商铺成交拉高了整体价格。但是，从挂牌价上来看，还是持续在下降的。

“目前正是楼市从政策出台之初的观望到现在的解除观望，虽然整体楼市并未完全回暖，但是刚性需求为主的购房消费渐渐升温，所以不少房东也打算趁这波行情快速出手，同时凭借着一手房降价的势头，索性把滞留在手头的房源脱手。”一业内人士分析道，除了原先的一部分外地投资客，一些本地房东也不愿意继续“捂盘”，尤其是看到一手房降价之后就能快速消化，所以纷纷调低价格。

“不像主城区的楼盘，或有配套支撑或有学区房作为支持价格，周边区域的次新房只能利用价格优势吸引买家。”

(作者：田小园)