一线城市写字楼市场整体趋稳 投资前景看好

受惠一系列宏观调控政策影响，写字楼正在成为投资客关注的目标。北京写字楼信息网总裁刘凯表示，近期北京写字楼市场租售活跃，虽租金售价均有上涨，但空置率情况良好，呈下降趋势。

北京写字楼市场表现不俗

近几个月来，北京的写字楼市场租售表现不俗。刘凯认为，这与地产商转战商业地产的热情高涨不无联系。今年二季度北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，涨幅为24个月最高。尽避该季写字楼市场新增面积大增，但整体空置率呈下降趋势。

2010 年上半年北京写字楼市场，热点在租写字楼租价整体稳中有升。北京市174 个热点在租写字楼项目中，共有76 个项目售价上涨，占全部项目的43.68%。其中涨幅超过两成的项目有11 个，最高涨幅达到五成。租价下降的项目共有19 个，占全部项目的10.92%；最高降幅为30%。全市租价未变的项目数为79 个，体现了上半年写字楼出租市场的整体稳定。

上海写字楼现两级分化

据悉，7月上海写字楼租赁市场与6月相比,写字楼租赁成交量环比涨幅达40%。租金方面则出现明显分化,甲级写字楼市场表现良好,租金水平也持续上扬,平均净租金达到317元/平方米/月,环比涨4.5%。其中，浦东陆家嘴商圈写字楼市场表现强势依旧,租金环比增长7.0%,领先整个市场。浦西市场则继续此前平稳势头,并由于此前租金水平相对较高,所以上升空间较小,租金环比上涨仅为2.3%。

上海中低端写字楼整体租金水平呈下降趋势。相关研究统计显示,上海区域中低端写字楼的整体租金水平已环比下滑约10%左右,且仍面临下跌趋势。目前租金平均水平为90－120元/平方米/月。不少中低端写字楼的房龄已超过10年,其品质一般要比周边中高端写字楼低3－4个档次。

广州现写字楼频现大面积成交

据了解，今年第二季度，广州写字楼市场的租赁成交仍较活跃。由于外围经济逐步趋稳，加上亚运会带来的巨大商机，外资企业对写字楼的需求继续呈上升趋势。尽避季内有新增供应，但由于多间公司租赁了大面积的写字楼，其中，美国箭牌在富力中心租赁面积达6,000平方米，使得该季广州写字楼空置率较上季度下降7.9%左右。

“因为此次调整新政并非针对商业地产，投资者在写字楼的投资有很大提升。”刘凯表示，当前各大商铺、写字楼的谘询人数已是明显增长，说明投资已开始转向关注商业物业。此外，广州写字楼市场已出现一些新动向，已出现丰、广发银行等大面积购买写字楼的个案。而部分二手商业物业，较之前已有不同幅度的提价，也是看好未来的市场。