大连二手房市场闷热天冷飕飕

报盘量为51543套，环比下滑21.1%；成交1394套，环比下降18.2%；成交均价7327元/平，环比下降0.32%……新泰投资机构昨日发布一系列数据显示：7月大连二手房市场供应及成交量均再次下滑，价格均呈现松动迹象，业内人士认为：新政对市场的影响已从“量变”深入到“价变”，未来，大连二手房市场将日趋冷淡，或将引发进一步价格松动。

报盘量大幅回落且价格松动

7月二手房整体报盘量继续大幅回落，报盘单价首现松动，套均面积经历6月骤减后回升至5月水平，总房款依旧小幅下滑。

7月报盘均价为11205.24元/平方米，环比下滑0.58%。新政调控效果在7月二手房报盘单价方面有所体现，据统计，7月5000元以下产品占比增多，而其他价格区间产品占比均有所下降，加之近期成交量逐步回落，部分卖方希望通过降价以促销，因此报盘均价小幅回落。

不过，在二手房均价整体出现小幅回落的态势下，中山区均价依旧坚挺，并小幅上涨，主要原因在于区域内小面积高端产品较多，其价格受政策影响较弱，加之前期市场中小面积段产品一直较为走俏，卖方小幅提价以期获得更高利润；而其他区域内产品主要以普通住宅为主，价格受政策的影响较大，并且随着近期产品成交量的不断下滑，卖方则更多希望通过小幅减价将房源抢先出手。

二手房成交量价均微幅下调

7月大连二手房市场成交量继续走低。分析原因在于二手房市场的持续冷淡使买卖双方观望情绪蔓延加速，导致成交进一步看减。

7月二手房整体成交均价7327元/平方米，环比下降0.32%。

7月二手房成交主力总价段依然为20万-60万的产品，体现出区域内购买力的凝聚性，同时，该价段的长期主力地位也诠释了当前二手房市场以刚性需求为承担主力。

据统计，7月百万以上产品成交量出现明显放大，分析原因在于两点：1、该价段有效供应前期占比较大拉动成交占比的放大。2、买方对住房要求有所提升。

业内预计短期之内，成交主力依然为20万-60万的高性价比产品，在市场背景不变的情况下，重点成交区域或将出现转移。

未来或将引发价格松动

7月报盘量及成交量较之上月出现大幅度回落，但供销比有所回升。

目前市场在政策的不断调控中对房源进行有效筛选，部分卖方理性的根据市场推出房源，而对于在目前市场中处于“淡季”的产品灵活地做出其他调整，在规避风险中探寻其他出路。

7月的二手房市场处于一个供需双降的状态，由量到价的下滑正是政策的反应结果。报盘量及成交量的共同走低诠释了当前的二手房市场与商品房市场同样处于冷淡的状态，而报盘价及成交价双双微幅下调，似乎预示大连二手房市场的日趋冷淡，或将引发价格松动。

记者张璐璐