京租金涨幅两年来最高 穗大面积写字楼成交

受上半年国家推出的一系列宏观调控政策影响，写字楼也成了投资客关注的目标之一。高力国际零售物业代理部中国区董事林明瀚表示，近期广州写字楼租赁成交活跃，租售价格均有所上升。同时，空置率亦有一定程度的下降。在新增供应量不大的情况下，预期下半年写字楼租售价格将持续微升。

穗现大面积写字楼成交

据介绍，今年第二季度，广州写字楼市场的租赁成交仍较活跃。由于外围经济逐步趋稳，加上亚运会带来的巨大商机，外资企业对写字楼的需求继续呈上升趋势。尽避季内有新增供应，但由于多间公司租赁了大面积的写字楼，其中，美国箭牌在富力中心租赁面积达6,000平方米，使得该季广州写字楼空置率较上季度下降7.9%左右。

仲量联行广州战略谘询部主管唐文杰表示，此次调整政策并非针对商业地产，投资者也在寻找方向以保障资产增值。当前，各大商铺、写字楼的谘询人数已是明显增长，说明投资已开始转向关注商业物业。此外，广州写字楼市场已出现一些新动向，已出现丰、广发银行等大面积购买写字楼的个案。“当前，还有个案正在谈。”而部分二手商业物业，较之前已有不同幅度的提价，也是看好未来的市场。

京租金涨幅两年来最高

除广州市场外，北京、深圳、上海等地写字楼租售表现也不俗。业界人士表示，这多少也说明了地产商转战商业地产的原因。今年二季度北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%，涨幅为24个月最高。尽避该季写字楼市场新增面积大增，但整体空置率呈下降趋势。在深圳，第二季度甲级写字楼空置率稳中有降，平均下降1.4%。租金也是继续攀升，环比上涨6.1%，同比增长20.1%。