蒲黄榆快速路开通在即 南城楼市品质全面提升

　　7月底，作为南城重要交通枢纽的蒲黄榆快速路的高架桥架设已经基本完成，周围居民已经迫不及待走上了还贴着“禁止入内”的高架桥。

　　按照北京市规划，今年底作为城南发展关键的轨道交通和公路将提前完成建设。房山线、大兴线、亦庄线3条新建轨道线路和城南最重要的交通枢纽蒲黄榆快速路的建设完成，将从根本上改变城南区域交通落后的现状，同时也为楼市的发展注入了新的活力。

　　南城计划进入实施阶段

　　区域配套成熟楼市后劲十足

　　大兴和亦庄区域行政资源整合进入实质阶段、南城12项重点工程今年上半年半数启动、3条轨道年底通车、蒲黄榆快速路建成等等。今年以来，去年底刚刚公布的《促进城市南部地区加快发展行动计划》迅速进入了实施阶段。联想起2009年底，《行动计划》公布后南城房价的应声飙涨和地王迭出，有理由相信，《行动计划》的逐步实施，南城将以更快的步伐进入新时代，区域的居住价值也将随着城市配套建设的升级换代不断提升。

　　尽管目前楼市正面临政策调控期，但是南城在诸多利好政策的支持下飞速发展，区域环境升级换代，生活品质进一步提高。随之而来的，便是区域居住价值的进一步提高，品质楼盘迭出。今年上半年以来，包括润枫·锦尚、保利·茉莉公馆、马赛公馆等品质项目相继推出，南城楼市一改此前靠低价来吸引消费者的旧况，正在逐步发展成品质项目云集的区域。

　　记者在润枫·锦尚项目了解到，该项目延续了润丰地产一贯的精工品质追求，采用全石材外立面、公共部分精装交房，是北京南城惟一采用了全石材外立面的低密度小区。目前在售的为润枫·锦尚的最后一期，也是项目的精华所在。该产品位于项目最为核心的位置，可以享受整个社区最好的景观，全为南北通透的三居户型，面积约为129平方米，得房率达到了85%。

　　业内人士认为，就目前形势来看，南城区域的居住品质完全可以与北京其他区域相比，甚至于在生态环境上，还远远好于其他区域。预计到年底，房山线、大兴线、亦庄线3条地铁将建成通车；蒲黄榆快速路、兴华大街、东环路、燕房东北环线全线通车；三海子一期、大兴、房山等3处森林公园基本建成；大兴区集中供热厂、房山区集中供热工程完工；完成国家话剧院新建工程、首都医科大学科研楼、房山良乡医院门急诊综合楼等7项工程，总计将有32个项目完工。届时，城南地区居民的生活环境将有进一步改善，区域配套日渐成熟，居住品质和北京市其他城区不相上下。

　　南三环南五环实现快速连通

　　润枫·锦尚锦上添花

　　交通改善作为城南计划的重中之重，特别是规划的蒲黄榆快速路今年底即将开通，该路北起南三环刘家窑桥，向南延伸至南五环德茂桥，全长共8.74公里。目前，刘家窑桥向南至南五环之间仅局部有路，蒲黄榆路建成通车后将形成东南部地区进出京城的重要通道。记者了解到，蒲黄榆路南三环至南四环段规划为城市主干路，采用双向八车道；南四环至南五环段规划为城市快速路，采用三上三下六车道加连续停车带。

　　通车后，蒲黄榆快速路将成为京台高速公路北京段的城市连接段，将成为与津冀地区快速联系的重要通道，并极大改善丰台、亦庄及大兴区与市中心之间的交通联系，促进北京南城发展。

　　润枫·锦尚的负责人向记者表示，今年底前即将开通的蒲黄榆快速路从项目边经过，通车后润枫·锦尚的业主可以从该路直到南三环的刘家窑，缩短了项目与市中心的距离。同时该项目周边还包括了快速公交1号线、地铁5号线延长线旧宫站、8号线等，是目前北京在售楼盘中极少数集众多便利交通为一体的项目。

　　正是集这样的优势，润枫·锦尚一经入市就获得了市场的热捧，去年底开盘时，出现了200余套房源遭5000余人等待购买的现象，首日销售额达3亿元。随后项目在今年2月份推出了第二期，尽管当时正值春节淡季，但是由于项目一期的热销和润丰地产的良好口碑，润枫·锦尚仍然单月热销4亿元，创下了北京市场实际销售套数及销售总金额“双料冠军”的好成绩。

　　记者统计北京市房地产交易管理网的数据得知，截至7月中旬，润枫·锦尚三次开盘已经销售了1042套，销售率达到了80%多。

　　纵观近年来润丰地产在北京的发展，旗下的众多项目全成了区域内的热销项目。究其原因，主要是由于项目都分布在地铁沿线，占据交通地域优势，充分展现了其独特的发展思路、精准的眼光及其过硬的项目品质。从最开始的亚运村润枫·德尚项目开始，到朝青区域的润枫·水尚、润枫·嘉尚，再到去年年底推出的润枫·锦尚项目，地铁物业似乎成为了润丰地产的主推亮点，而地铁5号线、7号线、亦庄线的开工建设也使得这些项目一一见证了每个区域的成熟过程。