鸟巢旁酒店式公寓自住率极低 经适房多对外出租

　　地产调控步入深度博弈的当下，高空置率有如一道闪电，不断电击着时下僵持的房价和各方敏感的神经。

　　为了解北京楼盘的空置率，近日，《每日经济新闻》记者选取了奥运板块的某楼盘、回龙观地区和天通苑地区的两个经济适用房项目，以及南二环内某项目进行了实地调查。

　　鸟巢旁酒店公寓自住率极低

　　位于北四环亚奥板块腹地的某奥运概念楼盘，地理位置极佳，离鸟巢仅1公里左右。

　　据记者调查，这是一个典型的奥运概念投资项目，项目一二期开盘时间都被开发商安排在2008年奥运会之前的2006年与2007年。

　　楼盘旁边的一位林姓中介工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，这个楼盘的购买者大部分是手握几十套房产的大投资客，当初投资时主要看重奥运概念下这个楼盘的优越位置。

　　他向记者讲述的一个小插曲颇具代表性。

　　前不久这个楼盘的一位投资者来到他的公司，委托他们对他在这个楼盘的房产进行出租或出售。“当时他手提一个公文包来，相关条件谈好后，他打开公文包，里面全是房产证，其中就有这个楼盘的四五套。”据他介绍，目前仅他的公司代理这个楼盘的房子就有上百套之多。

　　“这些大投资客根本不缺钱。这些房子入手后要么静待涨价出售，要么将房子委托给中介随租待售。我们公司手上的上百套房子，大部分都是随租待售的房子，纯粹出售的房子不多，毕竟时下行情不是太好。”这位中介工作人员说。

　　林姓工作人员坦言，该楼盘是酒店式公寓，适合投资，如果用作居住使用，其性价比不高。

　　该楼盘的一位保安与物业的一位工作人员皆向记者表示，目前该楼盘的入住率在30%左右，买方自住率只有近10%，空置率近70%。