求解空置率 一线城市住宅小区平均"黑灯率"超三成

　　楼市新政调控已满4个月,当前市场仍处于胶着中。近期,一个据称由国家电网公布的6500多万套住宅电表为零的数据激起了千层浪,重新将空置率这个不被政府相关部门正视的数据放到了聚光灯下。

　　日前,调查的数据显示,在30多个主要城市的500个社区中,平均三成以上住宅在晚间20至22时30分“黑灯”,其中一线的城市尤为突出。

　　通过这500个被抽样调查的楼盘可以看出,目前房价越高的城市和楼盘,空置率越高,反之入住率就越高。

　　求解空置率

　　黑灯率和一个楼盘的空置率究竟有多大关系?从黑灯率能否推算出一个楼盘的空置率?

　　此前记者曾获得三个反例的质疑这种抽样调查方法的可信性:一是华远总裁任志强反驳网友指责他开发的裘马都晚间黑灯率过高,原因是“交房只有9个多月,很多业主还在装修未入住”。

　　另一个反例来自上海著名的楼盘——汤臣一品,2007年该楼盘刚刚只卖掉了第5套公寓,但是晚间8点记者路过该楼盘时,却发现所有的灯都亮着。

　　第三个反例来自记者居住地对面的一个1992年建成的入住率超过90%的公房社区。在8月某个周五晚间20点30分,小区靠马路一侧的楼房只有三成开灯,原因是小区多为老年住户,为减少电费支出,他们很多没开灯。

　　为确保“黑灯率”更接近真实房屋空置的数字,有人想了很多的办法筛选抽样对象。

　　比如,北京调查的楼盘限定在普通公寓,且必须是板式房,避免业主开灯未被观察到;其次楼盘必须是城市的配套相对成熟,能够入住的房子,那些各项配套均不成熟的卫星城不在统计之列;同时,调查排除了双休日居住、平时不在的“候鸟型”居住者较多的楼盘。

　　另外，南京的一家网站跟踪调查了一个黑灯率接近50%的小区水表数字,发现确有4成以上水表从未走过,显示了晒黑灯这个土办法确实能反映出一个楼盘的大概空置情况。