东莞下半年楼市基本将以刚性自住需求为主

由于新政后中小户型走货相对理想，目前东莞的新增住宅供应中，刚性需求的中小户型供应成为市场推货主流，这也让镇区楼盘颇为受益。

据统计，7月东莞普通住宅成交前十名的60%以上都是镇区项目。

今年缺货轮到大户型

“目前中小户型的选择不少，我们走了城区几个楼盘，基本都有我们想要的户型。”近日，在南城金域华府销售中心，正在看样板房的市民陈小姐对记者说。

记者了解到，去年年中曾有较长一段时间，东莞的两房、小三房户型一度断档，很多想买婚房的情侣走了多家楼盘都买不到想要的户型。

而目前处于“缺货”状态的则轮到了大户型。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，7月东莞新增住宅供应中，刚性需求的中小户型供应占58.74%，其中，60平方米以下的公寓产品供应明显飙升，81～100平方米的中等户型也有小幅增加，而181～200平方米面积段出现断档现象。“这主要是因为新政后中小户型走货较理想，开发商便顺市推货。而大户型由于市场观望情绪严重，改善性需求入市欲望不强，因此开发商推货热情也不高。”中原地产东莞研究中心经理车德锐表示。

镇区楼盘成交增幅明显

从成交来看，大量推出中小户型的镇区楼盘因此受益。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，7月东莞镇区成交总面积为13.41万平方米，占69.40%，镇区成交环比增幅非常明显。

此外，7月普通住宅成交前十名的逾60%都是镇区项目，成交主力集中在新上市项目，比如常平的东田丽园五期、凤岗的祥利上城、大朗的万科·金域蓝湾二期、凤岗的益田·大运城邦一期、塘厦的城蕊首府等。

车德锐分析认为，这主要是因为7月镇区新盘以及加推项目陆续上市，定价普遍低于片区价格；其次，近期镇区楼盘推出的产品以中小户型为主，套均面积90%都在100平方米以下，因而受到刚性需求买家的热捧。

车德锐认为，未来几个月楼市基本都将以刚性自住需求为主，市场的项目只要有充足的针对刚性需求的货量，消化的压力不大。